--- title: "Location meublée touristique et saisonnière | HEXA Patrimoine" description: "Tout sur la fiscalité 2024 et les obligations de la location meublée touristique et saisonnière : déclarations, avantages fiscaux..." lang: fr json-ld: | [ { "@context": "https://schema.org", "@type": "FinancialService", "@id": "https://hexa-patrimoine.com/#organization", "name": "HEXA Patrimoine", "url": "https://hexa-patrimoine.com", "telephone": "+33472281045", "priceRange": "Sur devis", "areaServed": "FR", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "11 Rue de Chavril", "postalCode": "69110", "addressLocality": "Sainte-Foy-lès-Lyon", "addressCountry": "FR" }, "description": "Réseau de 11 cabinets de conseil en gestion de patrimoine en France : retraite, transmission, fiscalité, cession d'entreprise, épargne et immobilier.", "disambiguatingDescription": "Conseil en investissement non indépendant au sens de l'article 325-5 du règlement général de l'AMF." }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "Article", "headline": "Location meublée touristique et saisonnière", "description": "Tout sur la fiscalité 2024 et les obligations de la location meublée touristique et saisonnière : déclarations, avantages fiscaux...", "author": { "@type": "Person", "name": "Laurence Martinez" }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "HEXA Patrimoine", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://hexa-patrimoine.com/logo.png" }, "url": "https://hexa-patrimoine.com" }, "datePublished": "2024-08-23T09:02:38+00:00", "dateModified": "2026-08-19T16:06:49.970652+00:00", "image": "https://hexa-patrimoine.com/__l5e/assets-v1/21b5336f-d092-4cc4-9125-31c24ac88552/2024-08-81.png", "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://hexa-patrimoine.com/location-meublee-touristique-et-saisonniere" }, "wordCount": 11405, "articleSection": "SCPI & Immobilier", "inLanguage": "fr-FR", "speakable": { "@type": "SpeakableSpecification", "cssSelector": [ ".article-content h2", ".article-content p:first-of-type", ".article-content blockquote" ] } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Accueil", "item": "https://hexa-patrimoine.com" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Blog", "item": "https://hexa-patrimoine.com/blog" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "SCPI & Immobilier", "item": "https://hexa-patrimoine.com/blog/categorie/immobilier" }, { "@type": "ListItem", "position": 4, "name": "Location meublée touristique et saisonnière", "item": "https://hexa-patrimoine.com/location-meublee-touristique-et-saisonniere" } ] } ] --- [![HEXA Patrimoine](/assets/hexa-logo-2026-C_rCYz1Z.png)](/hexa-patrimoine) Préparer & optimiserInvestir & placerNos agencesNous connaîtreGuides & actus Rendez-vous Menu ![Location meublée touristique et saisonnière](/__l5e/assets-v1/21b5336f-d092-4cc4-9125-31c24ac88552/2024-08-81.png) [SCPI & Immobilier](/blog/categorie/immobilier) # Location meublée touristique et saisonnière 23 août 2024 8 min de lecture Laurence Martinez [](/hexa-patrimoine)/ [Blog](/blog)/ [SCPI & Immobilier](/blog/categorie/immobilier)/ Location meublée touristique et saisonnière Avant la loi de finances pour 2024, les revenus issus de la location meublée touristique étaient largement favorisés par le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Sommaire Sommaire - [Contexte et règles initiales pour la Location Meublée Touristique et Saisonnière](#contexte-et-regles-initiales-pour-la-location-meublee-touristique-et-saisonniere) - [Les Avantages fiscaux antérieurs de la location meublée touristique](#les-avantages-fiscaux-anterieurs-de-la-location-meublee-touristique) - [La Décision du Conseil d’État du 8 juillet 2024 et son impact sur la location meublée touristique](#la-decision-du-conseil-d-etat-du-8-juillet-2024-et-son-impact-sur-la-location-meublee-touristique) - [Réduction des abattements fiscaux](#reduction-des-abattements-fiscaux) - [Réaction des propriétaires et des organisations](#reaction-des-proprietaires-et-des-organisations) - [Implications pour les propriétaires en 2024 de location meublée touristique et saisonnière](#implications-pour-les-proprietaires-en-2024-de-location-meublee-touristique-et-saisonniere) - [Le Nouveau cadre fiscal](#le-nouveau-cadre-fiscal) - [Les obligations administratives et fiscales](#les-obligations-administratives-et-fiscales) - [Le Classement des meublés de tourisme](#le-classement-des-meubles-de-tourisme) - [Adapter sa stratégie pour la location meublée touristique et saisonnière en 2024](#adapter-sa-strategie-pour-la-location-meublee-touristique-et-saisonniere-en-2024) - [FAQ sur la Location Meublée Touristique et Saisonnière](#faq-sur-la-location-meublee-touristique-et-saisonniere) - [En résumé](#en-resume) - [Articles connexes](#articles-connexes) ## **Contexte et règles initiales pour la Location Meublée Touristique et Saisonnière** Avant la loi de finances pour 2024, les revenus issus de la location meublée touristique étaient largement favorisés par le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ce régime permettait aux propriétaires de logements meublés de déduire jusqu’à 71 % des revenus locatifs pour les meublés de tourisme classés, ou 50 % pour les autres types de locations, dans certaines limites financières. Ces abattements substantiels faisaient de la location meublée une activité fiscalement avantageuse. [Posez vos questions à un de nos experts](/hexa-patrimoine) ### Les Avantages fiscaux antérieurs de la location meublée touristique Les propriétaires qui choisissaient de louer leur résidence meublée touristique pouvaient bénéficier d’une déclaration sous le régime micro-BIC, offrant des abattements forfaitaires importants. Par exemple, un propriétaire à Paris louant un logement classé comme meublé de tourisme pouvait **réduire sa base imposable de manière significative.** Ce système était particulièrement bénéfique pour les loueurs réguliers, qui pouvaient ainsi optimiser leurs revenus tout en respectant leurs obligations fiscales. ![Location meublée touristique](/__l5e/assets-v1/21b5336f-d092-4cc4-9125-31c24ac88552/2024-08-81.png) Location meublée touristique ## La Décision du Conseil d’État du 8 juillet 2024 et son impact sur la location meublée touristique Le 8 juillet 2024, le Conseil d’État a pris une décision qui a marqué un tournant dans la fiscalité de la location meublée touristique. En réponse à une modification introduite par la loi de finances pour 2024, le Conseil d’État a sévèrement critiqué l’administration fiscale pour avoir tenté de contourner la loi en vigueur. ### Réduction des abattements fiscaux L’amendement sénatorial adopté par erreur avait réduit les abattements pour la location meublée à 30 % des revenus locatifs, avec une limite de 15.000 euros, alignant ainsi le régime fiscal sur celui des locations non meublées. Cette décision a été un choc pour de nombreux propriétaires qui avaient l’habitude de bénéficier de taux d’abattement plus avantageux pour leur activité de location meublée touristique. ### Réaction des propriétaires et des organisations Les propriétaires et les organismes professionnels, comme le Groupement des hôtelleries & restaurations de France (GHR), ont vivement réagi. Ils ont souligné que cette réduction des avantages fiscaux pourrait avoir un impact significatif sur **les revenus générés par la location meublée touristique.** Les élus, y compris certains à Paris, ont également exprimé leur désaccord, arguant que de tels changements devaient être effectués par une nouvelle loi, et non par des commentaires administratifs. Cette situation démontre l’importance pour les propriétaires de se tenir informés des évolutions législatives concernant le tourisme et la location meublée. ![Hexa Patrimoine](/__l5e/assets-v1/75fc07c4-5edf-4ca8-9a09-8a80a1c031a4/2024-08-45.png) Hexa Patrimoine ## Implications pour les propriétaires en 2024 de location meublée touristique et saisonnière La décision du Conseil d’État est venue rappeler que les règles fiscales pour la location meublée touristique devaient être strictement respectées. Pour l’année 2023, les anciens abattements restent applicables, mais à partir de 2024, les propriétaires devront se conformer aux nouvelles règles. [Posez vos questions à un de nos experts](/hexa-patrimoine) ### Le Nouveau cadre fiscal Dès 2024, **[les propriétaires devront déclarer leurs revenus locatifs sous le régime des BIC avec un abattement limité à 30 %](https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/14109-PGP.html/ACTU-2024-00003),** dans une limite de 15.000 euros. Cette nouvelle règle s’appliquera à tous les logements meublés touristiques, qu’ils soient classés ou non. Ce changement majeur nécessite une préparation rigoureuse de la part des propriétaires pour éviter de mauvaises surprises lors du paiement des impôts en 2025. Les meublés de tourisme devront désormais s’adapter à ces nouvelles exigences pour rester en conformité avec la législation fiscale. ### Les obligations administratives et fiscales En plus des nouvelles règles fiscales, les propriétaires doivent également se conformer à diverses obligations administratives. À Paris, par exemple, une autorisation de changement d’usage est nécessaire pour louer un logement en tant que meublé touristique. De plus, l’enregistrement auprès de la mairie est souvent requis, avec l’obtention d’un numéro d’enregistrement, un cas fréquent dans les grandes villes où la réglementation est stricte. Ces mesures visent à encadrer le tourisme en ville et à réguler l’activité de location meublée saisonnière. ### Le Classement des meublés de tourisme Un autre point crucial concerne le classement des meublés de tourisme. Ce classement permet de bénéficier d’avantages fiscaux supplémentaires, notamment en termes d’abattement. Le classement est effectué par des organismes agréés qui attribuent un nombre d’étoiles au logement, en fonction de critères de confort et de services offerts. Ce classement est valable cinq ans et doit être renouvelé pour maintenir les avantages fiscaux liés à la location meublée. ## Adapter sa stratégie pour la location meublée touristique et saisonnière en 2024 Si vous êtes propriétaire d’une location meublée touristique ou saisonnière, il devient crucial de réviser votre stratégie fiscale en 2024. Que vous louiez des chambres d’hôtes, des meublés de tourisme classés ou non, ou d’autres types de logements, et en fonction de votre chiffre d’affaires pour 2024, il est impératif de consulter un conseiller fiscal. Pour les revenus de 2023, les anciens abattements avantageux restent appliqués, mais dès 2024, la règle change, ce qui impactera directement les impôts que vous devrez payer en 2025. À Lyon, où de nombreux propriétaires sont concernés par ces évolutions, **Hexa Patrimoine est à vos côtés pour vous accompagner dans cette transition.** [Nos experts](/blog/conseillers-en-gestion-de-patrimoine-lyon) offrent un service personnalisé pour optimiser votre fiscalité, vous assurer que votre activité de location meublée touristique reste conforme aux nouvelles obligations légales, et pour maximiser vos revenus locatifs. Dans un secteur du tourisme en constante évolution, il est essentiel de s’adapter rapidement pour que vos meublés demeurent compétitifs et en règle. Faites confiance à Hexa Patrimoine pour sécuriser et valoriser votre patrimoine immobilier. [Posez vos questions à un de nos experts](/hexa-patrimoine) ## FAQ sur la Location Meublée Touristique et Saisonnière Pour déclarer une location meublée de tourisme, les propriétaires doivent choisir le régime fiscal approprié. **Le régime micro-BIC permet un abattement forfaitaire de 30 % sur les revenus locatifs, avec une limite de 15.000 euros dès 2024.** Il est également possible d’opter pour le régime réel, où les charges liées à l’activité (entretien, frais de gestion, amortissement du logement) peuvent être déduites. Les propriétaires doivent aussi respecter les obligations administratives locales, comme l’enregistrement auprès de la mairie avec un numéro d’enregistrement obligatoire dans certaines communes, en particulier dans les zones à forte affluence touristique. La fiscalité des meublés de tourisme dépend du [régime fiscal choisi](/blog/regime-fiscal-location-nue-en-meublee). Sous le régime micro-BIC, les revenus sont soumis à un abattement de 30 %, tandis que le régime réel permet la déduction des charges réelles. Les meublés classés bénéficient d’un abattement plus favorable pour les revenus de 2023, mais ces avantages seront réduits en 2024. Les propriétaires doivent également collecter et déclarer la taxe de séjour, qui est due par les locataires mais doit être gérée par le propriétaire. La bonne gestion de cette taxe est cruciale pour les meublés de tourisme, car elle contribue à financer les infrastructures locales nécessaires au développement du tourisme. Le choix du statut dépend du montant des revenus et du type de location. Le régime micro-BIC est simple et adapté aux revenus modestes, tandis que le régime réel est plus avantageux pour les revenus élevés ou pour ceux qui ont des charges importantes à déduire. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est souvent choisi par ceux qui ne dépassent pas les seuils de revenus et souhaitent bénéficier d’un cadre fiscal avantageux sans être considérés comme professionnels. Ce statut est particulièrement pertinent dans le contexte du tourisme, où la flexibilité et l’optimisation fiscale sont des atouts majeurs. Les propriétaires doivent respecter plusieurs règles, y compris l’enregistrement auprès de la mairie, l’obtention d’un numéro d’enregistrement si exigé, et la déclaration des revenus locatifs dans les délais légaux. En fonction de la commune, des règles spécifiques sur la durée de location et l’usage du logement peuvent s’appliquer. À Paris, par exemple, une autorisation de changement d’usage peut être nécessaire pour louer un logement en tant que meublé touristique. Ces règles visent à encadrer le marché de la location meublée, afin de maintenir un équilibre entre le développement du tourisme et le respect des besoins des résidents locaux. Les meublés de tourisme, surtout lorsqu’ils sont classés, bénéficient encore de certains avantages fiscaux. **En 2023, les abattements peuvent atteindre 71 % des revenus locatifs pour les meublés classés**, bien que ces taux soient réduits à partir de 2024. Les propriétaires qui choisissent le **régime réel peuvent également déduire un large éventail de charges**, ce qui peut réduire considérablement leur impôt. La collecte de la taxe de séjour, bien qu’une obligation, est également un aspect important à gérer pour rester conforme aux régulations fiscales. Ces avantages fiscaux font partie intégrante de l’attractivité du tourisme et de la location meublée en France, permettant aux propriétaires de maximiser leurs revenus tout en contribuant au dynamisme économique des régions touristiques. ## En résumé Cet article vous a présenté les points essentiels sur le sujet de **Location meublée touristique et saisonnière**. Pour aller plus loin et adapter ces stratégies à votre situation personnelle, n'hésitez pas à consulter un conseiller en gestion de patrimoine. * * * ## Articles connexes - [Taxe foncière : calcul, exonérations et plafonnement](/blog/taxe-fonciere) - [Loi Duflot : Transformer l'investissement immobilier](/blog/loi-duflot) - [Statut du bailleur privé : vers un nouveau tournant](/blog/statut-bailleur-prive) - [Taxation sur le rachat d'actions : comment ça marche ?](/blog/taxation-rachat-dactions) Sommaire Sommaire - [Contexte et règles initiales pour la Location Meublée Touristique et Saisonnière](#contexte-et-regles-initiales-pour-la-location-meublee-touristique-et-saisonniere) - [Les Avantages fiscaux antérieurs de la location meublée touristique](#les-avantages-fiscaux-anterieurs-de-la-location-meublee-touristique) - [La Décision du Conseil d’État du 8 juillet 2024 et son impact sur la location meublée touristique](#la-decision-du-conseil-d-etat-du-8-juillet-2024-et-son-impact-sur-la-location-meublee-touristique) - [Réduction des abattements fiscaux](#reduction-des-abattements-fiscaux) - [Réaction des propriétaires et des organisations](#reaction-des-proprietaires-et-des-organisations) - [Implications pour les propriétaires en 2024 de location meublée touristique et saisonnière](#implications-pour-les-proprietaires-en-2024-de-location-meublee-touristique-et-saisonniere) - [Le Nouveau cadre fiscal](#le-nouveau-cadre-fiscal) - [Les obligations administratives et fiscales](#les-obligations-administratives-et-fiscales) - [Le Classement des meublés de tourisme](#le-classement-des-meubles-de-tourisme) - [Adapter sa stratégie pour la location meublée touristique et saisonnière en 2024](#adapter-sa-strategie-pour-la-location-meublee-touristique-et-saisonniere-en-2024) - [FAQ sur la Location Meublée Touristique et Saisonnière](#faq-sur-la-location-meublee-touristique-et-saisonniere) - [En résumé](#en-resume) - [Articles connexes](#articles-connexes) Rédigé par ![Laurence Martinez](/presse/laurence-martinez.webp) Laurence Martinez Co-fondatrice Hexa Patrimoine - Conseillère en gestion de patrimoine [Profil LinkedIn →](https://www.linkedin.com/in/laurence-genoud-martinez-039681129/) Besoin d'un conseil ? Échangez avec un conseiller Hexa Patrimoine, sans engagement. [Demander un bilan](/bilan-patrimonial) [04 72 28 10 45](tel:+33472281045) ![Laurence Martinez](/presse/laurence-martinez.webp) À propos de l'auteur Laurence Martinez Co-fondatrice Hexa Patrimoine - Conseillère en gestion de patrimoine Diplômée en ingénierie commerciale avec 19 ans d'expérience, elle pilote le développement de la franchise : structuration du réseau, recrutement et programme Qualiopi. [Voir le profil LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/laurence-genoud-martinez-039681129/) ## Besoin d'un conseil personnalisé ? Nos conseillers vous accompagnent dans la structuration de votre patrimoine. 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Cabinets de proximité partout en France, en architecture ouverte. - 11 Rue de Chavril - 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon - [Tél. 04 72 28 10 45](tel:+33472281045) Particuliers - [J’anticipe ma succession](/vous-etes-particulier/janticipe-ma-succession) - [J’optimise ma fiscalité](/vous-etes-particulier/joptimise-ma-fiscalite) - [Je prépare ma retraite](/vous-etes-particulier/je-prepare-ma-retraite) - [Je place mon capital](/vous-etes-particulier/je-place-mon-capital) - [Je développe mon patrimoine](/vous-etes-particulier/je-developpe-mon-patrimoine) - [J’investis dans l’immobilier](/vous-etes-particulier/jinvestis-dans-limmobilier) - [Tous vos besoins](/vous-etes-particulier) Professionnels - [Je cède mon entreprise](/vous-etes-un-professionnel/je-cede-mon-entreprise) - [Je protège mon entreprise](/vous-etes-un-professionnel/je-protege-mon-entreprise) - [Je mets en place l’épargne salariale](/vous-etes-un-professionnel/je-mets-en-place-lepargne-salariale) - [Je prépare ma retraite (dirigeant)](/vous-etes-un-professionnel/je-prepare-ma-retraite) - [J’optimise ma rémunération](/vous-etes-un-professionnel/joptimise-ma-remuneration) - [Ma fiscalité d’entreprise](/vous-etes-un-professionnel/joptimise-ma-fiscalite-dentreprise) - [Tous vos besoins](/vous-etes-un-professionnel) Solutions & outils - [Nos solutions](/notre-offre) - [Private Equity](/notre-offre/offre-private-equity) - [Assurance-vie Lux](/notre-offre/assurance-vie-luxembourgeoise) - [Investissement Responsable (ISR)](/notre-offre/isr) - [Transmission de patrimoine](/notre-offre/transmission) - [Comparatif de fonds](/comparatif-fonds) - [Simulateur IFI](/ifi) Cabinet & réseau - [Nos agences](/agences) - [Notre équipe](/hexa-patrimoine/notre-equipe) - [Nos engagements](/hexa-patrimoine/nos-engagements) - [Notre accompagnement](/hexa-patrimoine/notre-accompagnement) - [Devenir franchisé](/devenir-franchise) - [Guides & actus](/blog) - [Webinaires & replays](/replays) ANACOFI-CIF · ORIAS · Certification AMF · Transaction immobilière **Hexa Patrimoine** — 11 rue de Chavril, 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon. 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