--- title: "Investir en immobilier : 6 pièges principaux à éviter - Hexa | HEXA Patrimoine" description: "Si les taux d’intérêt bancaires sont aujourd’hui avantageux, il ne faut pas se jeter à corps perdu dans l’achat d’un bien immobilier." lang: fr json-ld: | [ { "@context": "https://schema.org", "@type": "FinancialService", "@id": "https://hexa-patrimoine.com/#organization", "name": "HEXA Patrimoine", "url": "https://hexa-patrimoine.com", "telephone": "+33472281045", "priceRange": "Sur devis", "areaServed": "FR", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "11 Rue de Chavril", "postalCode": "69110", "addressLocality": "Sainte-Foy-lès-Lyon", "addressCountry": "FR" }, "description": "Réseau de 11 cabinets de conseil en gestion de patrimoine en France : retraite, transmission, fiscalité, cession d'entreprise, épargne et immobilier.", "disambiguatingDescription": "Conseil en investissement non indépendant au sens de l'article 325-5 du règlement général de l'AMF." }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "Article", "headline": "Investir en immobilier : 6 pièges principaux à éviter - Hexa patrimoine", "description": "Si les taux d’intérêt bancaires sont aujourd’hui avantageux, il ne faut pas se jeter à corps perdu dans l’achat d’un bien immobilier.", "author": { "@type": "Person", "name": "Laurence Martinez" }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "HEXA Patrimoine", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://hexa-patrimoine.com/logo.png" }, "url": "https://hexa-patrimoine.com" }, "datePublished": "2021-08-05T09:55:19+00:00", "dateModified": "2026-08-21T14:48:37.960104+00:00", "image": "https://hexa-patrimoine.com/__l5e/assets-v1/bb0465a0-9737-4256-8642-c323e42e1b61/2023-08-pieges-a-eviter-immobilier.png", "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://hexa-patrimoine.com/investir-en-immobilier-6-pieges-principaux-a-eviter" }, "wordCount": 7382, "articleSection": "SCPI & Immobilier", "inLanguage": "fr-FR", "speakable": { "@type": "SpeakableSpecification", "cssSelector": [ ".article-content h2", ".article-content p:first-of-type", ".article-content blockquote" ] } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Accueil", "item": "https://hexa-patrimoine.com" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Blog", "item": "https://hexa-patrimoine.com/blog" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "SCPI & Immobilier", "item": "https://hexa-patrimoine.com/blog/categorie/immobilier" }, { "@type": "ListItem", "position": 4, "name": "Investir en immobilier : 6 pièges principaux à éviter - Hexa patrimoine", "item": "https://hexa-patrimoine.com/investir-en-immobilier-6-pieges-principaux-a-eviter" } ] } ] --- [![HEXA Patrimoine](/assets/hexa-logo-2026-C_rCYz1Z.png)](/hexa-patrimoine) Préparer & optimiserInvestir & placerNos agencesNous connaîtreGuides & actus Rendez-vous Menu ![Investir en immobilier : 6 pièges principaux à éviter - Hexa patrimoine](/__l5e/assets-v1/bb0465a0-9737-4256-8642-c323e42e1b61/2023-08-pieges-a-eviter-immobilier.png) [SCPI & Immobilier](/blog/categorie/immobilier) # Investir en immobilier : 6 pièges principaux à éviter - Hexa patrimoine 5 août 2021 5 min de lecture Laurence Martinez [](/hexa-patrimoine)/ [Blog](/blog)/ [SCPI & Immobilier](/blog/categorie/immobilier)/ Investir en immobilier : 6 pièges principaux à éviter - Hexa patrimoine Accroître son patrimoine en investissant dans l’immobilier est un projet de longue haleine qui se construit pas à pas. On doit donc l’envisager sur le long terme, ce qui est incompatible avec une quelconque précipitation. Sommaire Sommaire - [1\\. Se précipiter et investir sur un coup de tête](#1-se-precipiter-et-investir-sur-un-coup-de-tete) - [2\\. Ne pas tenir en compte de la localisation du bien immobilier](#2-ne-pas-tenir-en-compte-de-la-localisation-du-bien-immobilier) - [3\\. Confondre rentabilité nette et brute](#3-confondre-rentabilite-nette-et-brute) - [4\\. Investir sans penser à la revente du bien](#4-investir-sans-penser-a-la-revente-du-bien) - [5\\. Investir sans passer par le prêt immobilier](#5-investir-sans-passer-par-le-pret-immobilier) - [6\\. Ne rien anticiper](#6-ne-rien-anticiper) - [En résumé](#en-resume) - [Articles connexes](#articles-connexes) ## 1\. Se précipiter et investir sur un coup de tête Accroître son patrimoine en investissant dans l’immobilier est un projet de longue haleine qui se construit pas à pas. On doit donc l’envisager sur le long terme, ce qui est incompatible avec une quelconque précipitation. En règle générale, un investissement immobilier est un pari gagnant au bout de plusieurs années, surtout si vous devez rembourser un prêt immobilier dont les mensualités sont élevées. Dans un premier temps, vous devez donc vous poser les bonnes questions et vous entourer des bons professionnels. Un [**gestionnaire de patrimoine transparent** **spécialisé dans l’immobilier**](/hexa-patrimoine) saura vous orienter en fonction de vos objectifs. Cela vous permettra de définir avec précision les contours de votre projet immobilier et de faire les bons choix. Dans tous les cas, il est fortement déconseillé de céder à un coup de cœur. Rappelez-vous que vous êtes un investisseur, qui doit avoir un œil objectif sur chaque détail. Si vous investissez dans de l’immobilier locatif, le bien ne sera pas votre logement principal. Il ne doit pas forcément vous plaire mais trouver preneur en termes locatifs. La **rentabilité** est donc le maître mot pour guider votre choix. En outre, vérifiez toujours que les mensualités du prêt immobilier à rembourser ne sont pas trop élevées par rapport aux revenus locatifs générés. Dans le cas contraire, cela pourrait vous empêcher d’atteindre vos objectifs de rentabilité. Et si des travaux sont nécessaires, n’oubliez pas de les intégrer dans votre budget total puisqu’il s’agit de frais supplémentaires qui pourront réduire la rentabilité de votre projet. ## 2\. Ne pas tenir en compte de la localisation du bien immobilier Quand il est question de choisir un bien immobilier pour un projet d’investissement locatif, la **localisation** doit forcément rentrer en ligne de compte. La règle principale est d’opter pour un bien que vous êtes certain de louer dans de parfaites conditions. Un bien immobilier mal situé se loue bien souvent à un prix inférieur à celui désiré. Il peut également se louer par intermittence, ce qui obèrera forcément la rentabilité de l’investissement. Privilégiez donc un **quartier dynamique et central, à fort potentiel de développement**. Cela, surtout si vous optez pour un studio ou petit logement loué surtout à des étudiants et jeunes actifs qui apprécient la proximité avec les principaux lieux d’intérêt de la ville. Le logement doit se situer à proximité de certains endroits clés, comme des écoles et universités, des commerces, services médicaux et transports en commun … Veillez également à l’environnement direct : futurs projets urbains, nuisances sonores, niveau de sécurité générale ## 3\. Confondre rentabilité nette et brute Une erreur très commune en matière d’investissement dans l’immobilier consiste à confondre la rentabilité nette avec la rentabilité brute. Dans le premier cas, on déduit l’ensemble des frais annexes des loyers perçus. Dans le second cas, le chiffre obtenu fait seulement référence au rapport entre les revenus locatifs et le prix d’achat du bien. La différence entre ces deux nombres est bien souvent notable. C’est notamment le cas lorsque des travaux de rénovation sont nécessaires, dans le logement en lui-même ou dans l’immeuble. Il en va de même des **frais de gestion** si vous confiez la gestion du bien à un agent immobilier. Sans oublier la [taxe foncière](https://www.economie.gouv.fr/particuliers/taxe-fonciere-bati-calcul-reductions) et les impôts locaux qui amputent le rendement. Et bien sûr les frais d’agence immobilière si vous faites appel à ce professionnel ainsi que les frais de notaire. ## 4\. Investir sans penser à la revente du bien La question de la revente du bien immobilier doit être prise en considération dans votre projet d’investissement, hormis si vous souhaitez vous y installer un jour. Avant même la phase d’achat, vous devez donc penser à la revente avec plus-value. S’il est impossible de prédire l’avenir en matière immobilière, quelques indicateurs sont à prendre en compte : dynamisme, proximité avec le centre-ville, projets de construction alentours … Tous les indicateurs d’attractivité de votre bien ne doivent donc pas être laissés de côté. Attention tout de même si vous souhaitez investir dans un projet immobilier soumis à des conditions fiscales. Comme c’est le cas de l’[investissement en Loi Pinel](/blog/la-fin-de-la-loi-pinel) imposant une mise en location du bien pendant une durée de 6, de 9 ou de 12 années. Cela vous permet d’obtenir une réduction d’impôt en contrepartie de votre engagement de mise en location. Les avantages fiscaux augmentent alors au fur et à mesure des années mais sont perdus si vous mettez votre logement en vente avant le terme. ## 5\. Investir sans passer par le prêt immobilier Bien que cela soit rare en pratique, financer un investissement immobilier sans passer par un prêt immobilier n’est pas toujours une bonne solution. Cette étape de la transaction immobilière, particulièrement délicate, nécessite de s’entourer des meilleurs conseils de la part d’un **expert en ingénierie patrimoniale**. Aujourd’hui, avec les taux d’intérêts avantageux proposés par les banques, il est souvent préférable de construire un dossier très solide avec de nombreux documents à l’appui de votre requête. ## 6\. Ne rien anticiper Certaines personnes ayant un projet d’investissement locatif ont tendance à ne pas anticiper la suite des événements. Or, être bailleur ne signifie pas seulement engager un investissement financier important. Cela veut également dire anticiper au maximum les prochaines années en se posant les bonnes questions. Il faudra en effet assurer la gestion locative du bien, comme les petits travaux à réaliser, l’organisation des visites, la relance de certains locataires … Autant d’obligations qui incombent au propriétaire bailleur. Vous pouvez toujours prendre un intermédiaire qui se chargera de gérer votre bien à votre place. Néanmoins, cela diminuera la rentabilité de l’investissement. Vous avez un doute ? Plutôt que de faire cavalier seul et de prendre le risque de commettre des erreurs qui pourraient vous coûter cher, il est fortement recommandé d’être accompagné par l’expertise d’un [cabinet de gestion de patrimoine](/hexa-patrimoine). Ce dernier saura vous apporter sérénité et efficacité dans la gestion de votre projet. ## En résumé Cet article vous a présenté les points essentiels sur le sujet de **Investir en immobilier : 6 pièges principaux à éviter**. Pour aller plus loin et adapter ces stratégies à votre situation personnelle, n'hésitez pas à consulter un conseiller en gestion de patrimoine. * * * ## Articles connexes - [Taxe foncière : calcul, exonérations et plafonnement](/blog/taxe-fonciere) - [Location meublée touristique et saisonnière](/blog/location-meublee-touristique-et-saisonniere) - [Loi Duflot : Transformer l'investissement immobilier](/blog/loi-duflot) - [Taxation sur le rachat d'actions : comment ça marche ?](/blog/taxation-rachat-dactions) Sommaire Sommaire - [1\\. Se précipiter et investir sur un coup de tête](#1-se-precipiter-et-investir-sur-un-coup-de-tete) - [2\\. Ne pas tenir en compte de la localisation du bien immobilier](#2-ne-pas-tenir-en-compte-de-la-localisation-du-bien-immobilier) - [3\\. Confondre rentabilité nette et brute](#3-confondre-rentabilite-nette-et-brute) - [4\\. Investir sans penser à la revente du bien](#4-investir-sans-penser-a-la-revente-du-bien) - [5\\. Investir sans passer par le prêt immobilier](#5-investir-sans-passer-par-le-pret-immobilier) - [6\\. Ne rien anticiper](#6-ne-rien-anticiper) - [En résumé](#en-resume) - [Articles connexes](#articles-connexes) Rédigé par ![Laurence Martinez](/presse/laurence-martinez.webp) Laurence Martinez Co-fondatrice Hexa Patrimoine - Conseillère en gestion de patrimoine [Profil LinkedIn →](https://www.linkedin.com/in/laurence-genoud-martinez-039681129/) Besoin d'un conseil ? Échangez avec un conseiller Hexa Patrimoine, sans engagement. [Demander un bilan](/bilan-patrimonial) [04 72 28 10 45](tel:+33472281045) ![Laurence Martinez](/presse/laurence-martinez.webp) À propos de l'auteur Laurence Martinez Co-fondatrice Hexa Patrimoine - Conseillère en gestion de patrimoine Diplômée en ingénierie commerciale avec 19 ans d'expérience, elle pilote le développement de la franchise : structuration du réseau, recrutement et programme Qualiopi. [Voir le profil LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/laurence-genoud-martinez-039681129/) ## Besoin d'un conseil personnalisé ? Nos conseillers vous accompagnent dans la structuration de votre patrimoine. [Demander un bilan](/bilan-patrimonial) § À lire aussi ## Dans la thématique SCPI & Immobilier [ ![Loi Jeanbrun : Le nouveau levier de l'investissement locatif en 2026](/__l5e/assets-v1/8d0f61d9-67e5-4c47-9faa-3e8a075c4305/2026-03-IMAGE-SITE-INTERNET-23-1.png) ](/loi-jeanbrun) SCPI & Immobilier [ ## Loi Jeanbrun : Le nouveau levier de l'investissement locatif en 2026 ](/loi-jeanbrun) Le dispositif Jeanbrun est une mesure législative conçue pour encourager l’investissement dans l’immobilier résidentiel. Contrairement à d’anciennes mesures, cette loi s’articule autour d’un mécanisme d’amortissement accéléré, permettant de déduire une partie du prix d’acquisition de ses revenus ... 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Cabinets de proximité partout en France, en architecture ouverte. - 11 Rue de Chavril - 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon - [Tél. 04 72 28 10 45](tel:+33472281045) Particuliers - [J’anticipe ma succession](/vous-etes-particulier/janticipe-ma-succession) - [J’optimise ma fiscalité](/vous-etes-particulier/joptimise-ma-fiscalite) - [Je prépare ma retraite](/vous-etes-particulier/je-prepare-ma-retraite) - [Je place mon capital](/vous-etes-particulier/je-place-mon-capital) - [Je développe mon patrimoine](/vous-etes-particulier/je-developpe-mon-patrimoine) - [J’investis dans l’immobilier](/vous-etes-particulier/jinvestis-dans-limmobilier) - [Tous vos besoins](/vous-etes-particulier) Professionnels - [Je cède mon entreprise](/vous-etes-un-professionnel/je-cede-mon-entreprise) - [Je protège mon entreprise](/vous-etes-un-professionnel/je-protege-mon-entreprise) - [Je mets en place l’épargne salariale](/vous-etes-un-professionnel/je-mets-en-place-lepargne-salariale) - [Je prépare ma retraite (dirigeant)](/vous-etes-un-professionnel/je-prepare-ma-retraite) - [J’optimise ma rémunération](/vous-etes-un-professionnel/joptimise-ma-remuneration) - [Ma fiscalité d’entreprise](/vous-etes-un-professionnel/joptimise-ma-fiscalite-dentreprise) - [Tous vos besoins](/vous-etes-un-professionnel) Solutions & outils - [Nos solutions](/notre-offre) - [Private Equity](/notre-offre/offre-private-equity) - [Assurance-vie Lux](/notre-offre/assurance-vie-luxembourgeoise) - [Investissement Responsable (ISR)](/notre-offre/isr) - [Transmission de patrimoine](/notre-offre/transmission) - [Comparatif de fonds](/comparatif-fonds) - [Simulateur IFI](/ifi) Cabinet & réseau - [Nos agences](/agences) - [Notre équipe](/hexa-patrimoine/notre-equipe) - [Nos engagements](/hexa-patrimoine/nos-engagements) - [Notre accompagnement](/hexa-patrimoine/notre-accompagnement) - [Devenir franchisé](/devenir-franchise) - [Guides & actus](/blog) - [Webinaires & replays](/replays) ANACOFI-CIF · ORIAS · Certification AMF · Transaction immobilière **Hexa Patrimoine** — 11 rue de Chavril, 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon. Tél. 04 72 28 10 45. Conseiller en investissements financiers enregistré auprès de l'AMF et membre de l'ANACOFI-CIF sous le numéro **E001757**. Courtier d'assurance immatriculé à l'ORIAS sous le numéro **08 044 778** ([www.orias.fr](https://www.orias.fr)). Titulaire d'une carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » n° **CPI 69012016000015204**, délivrée par la CCI de Lyon et Saint-Étienne. Numéro de déclaration d'activité de formation 84692393269. Conseil en investissement « non indépendant » au sens de l'article 325-5 du RGAMF. Couverture en responsabilité civile professionnelle et garantie financière conformes aux exigences légales. [Mentions réglementaires complètes](/mentions-legales). © MMXXVI · Hexa Patrimoine — Tous droits réservés [Mentions légales](/mentions-legales)[Confidentialité](/confidentialite)[Cookies](/cookies) Ce site utilise des cookies pour mesurer son audience et améliorer votre expérience. 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