--- title: "Déficit foncier - Hexa patrimoine | HEXA Patrimoine" description: "Le déficit foncier permet aux investisseurs de réaliser des économies d’impôts, il passe de 10 700€ à 21 400€." lang: fr json-ld: | [ { "@context": "https://schema.org", "@type": "FinancialService", "@id": "https://hexa-patrimoine.com/#organization", "name": "HEXA Patrimoine", "url": "https://hexa-patrimoine.com", "telephone": "+33472281045", "priceRange": "Sur devis", "areaServed": "FR", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "11 Rue de Chavril", "postalCode": "69110", "addressLocality": "Sainte-Foy-lès-Lyon", "addressCountry": "FR" }, "description": "Réseau de 11 cabinets de conseil en gestion de patrimoine en France : retraite, transmission, fiscalité, cession d'entreprise, épargne et immobilier.", "disambiguatingDescription": "Conseil en investissement non indépendant au sens de l'article 325-5 du règlement général de l'AMF." }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "Article", "headline": "Déficit foncier - Hexa patrimoine", "description": "Le déficit foncier permet aux investisseurs de réaliser des économies d’impôts, il passe de 10 700€ à 21 400€.", "author": { "@type": "Person", "name": "Laurence Martinez" }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "HEXA Patrimoine", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://hexa-patrimoine.com/logo.png" }, "url": "https://hexa-patrimoine.com" }, "datePublished": "2023-01-01T16:33:42+00:00", "dateModified": "2026-08-21T14:48:37.960104+00:00", "image": "https://hexa-patrimoine.com/__l5e/assets-v1/afa06f52-319d-4750-ba24-69aa157dc5a3/2023-08-deficit-foncier.png", "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://hexa-patrimoine.com/deficit-foncier" }, "wordCount": 3829, "articleSection": "SCPI & Immobilier", "inLanguage": "fr-FR", "speakable": { "@type": "SpeakableSpecification", "cssSelector": [ ".article-content h2", ".article-content p:first-of-type", ".article-content blockquote" ] } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Accueil", "item": "https://hexa-patrimoine.com" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Blog", "item": "https://hexa-patrimoine.com/blog" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "SCPI & Immobilier", "item": "https://hexa-patrimoine.com/blog/categorie/immobilier" }, { "@type": "ListItem", "position": 4, "name": "Déficit foncier - Hexa patrimoine", "item": "https://hexa-patrimoine.com/deficit-foncier" } ] } ] --- [![HEXA Patrimoine](/assets/hexa-logo-2026-C_rCYz1Z.png)](/hexa-patrimoine) Préparer & optimiserInvestir & placerNos agencesNous connaîtreGuides & actus Rendez-vous Menu ![Déficit foncier - Hexa patrimoine](/__l5e/assets-v1/afa06f52-319d-4750-ba24-69aa157dc5a3/2023-08-deficit-foncier.png) [SCPI & Immobilier](/blog/categorie/immobilier) # Déficit foncier - Hexa patrimoine 1 janvier 2023 3 min de lecture Laurence Martinez [](/hexa-patrimoine)/ [Blog](/blog)/ [SCPI & Immobilier](/blog/categorie/immobilier)/ Déficit foncier - Hexa patrimoine Le déficit foncier, dispositif permettant aux investisseurs de réaliser des économies d’impôts, voit son plafond doubler en 2023. Il passe de 10 700 € à 21 400 €. Sommaire Sommaire - [Le déficit foncier, qu’est-ce que c’est ?](#le-deficit-foncier-qu-est-ce-que-c-est) - [Quel montant puis-je déduire ?](#quel-montant-puis-je-deduire) - [Quels sont les travaux concernés par le doublement du déficit foncier ?](#quels-sont-les-travaux-concernes-par-le-doublement-du-deficit-foncier) - [Un service d’accompagnement patrimonial à vos côtés](#un-service-d-accompagnement-patrimonial-a-vos-cotes) - [En résumé](#en-resume) - [Articles connexes](#articles-connexes) Le déficit foncier, dispositif permettant aux investisseurs de réaliser des économies d’impôts, voit son plafond doubler en 2023. Il passe de 10 700 € à 21 400 €. [Contactez-nous !](/contactez-nous) [Immobilier](/blog/categorie/immobilier) ## Le déficit foncier, qu’est-ce que c’est ? Vous êtes propriétaire d’un logement loué non meublé et vous relevez du régime d’imposition au réel ? Vous pouvez déduire certaines charges de vos revenus fonciers.  Essentiellement les frais relevant des travaux d’amélioration, de rénovation et d’entretien de l’habitat. Si le montant de ces charges est supérieur à vos loyers perçus, il y a alors déficit foncier. Cette part de charges supérieure à vos revenus fonciers vous permet de diminuer, voire d’annuler ainsi le montant de votre impôt sur le revenu. **Ce dispositif de réduction d’impôt** a été mis en place par [**la loi Balladur en 1993**](https://www.senat.fr/rap/l02-382-1/l02-382-12.html#:~:text=a\)%20La%20r%C3%A9forme%20Balladur%20de%201993&text=De%20fait%2C%20les%20r%C3%A9formes%20entreprises,compatible%20avec%20les%20ressources%20disponibles.). [Les règles d’imputation du déficit foncier et de réintégration](/blog/regles-dimputation-du-deficit-foncier-et-reintegration) sont très précises. ## Quel montant puis-je déduire ? Jusqu’au 31 décembre 2022, le montant déductible annuel était de 10700 €. Mais ce dernier a été jugé insuffisant pour financer des travaux de rénovation énergétique bien plus onéreux. Aussi, pour inciter les bailleurs à rénover leur logement locatif, le montant déductible a été doublé pour atteindre 21400 € sous conditions, à compter du 1 er janvier 2023. Ce doublement a été adopté dans le cadre du second projet de loi de finances rectificative pour 2022. En clair, l’objectif est d’encourager les propriétaires à effectuer des **travaux de rénovation énergétique** et se conformer à la réglementation en matière de location de **passoires énergétiques** encadrée par **le DPE.** ## Quels sont les travaux concernés par le doublement du déficit foncier ? Seuls les travaux liés à la rénovation énergétique sont pris en charge. Pour venir à bout des logements qualifiés de « passoire énergétique », la loi Climat a acté l’interdiction progressive de louer des logements non suffisamment isolés. Aussi, depuis août 2022, les bailleurs ne peuvent plus réviser le loyer de leurs logements classés F ou G. Les classes E, F ou G devront atteindre la performance A, B, C ou D au plus tard le 31 décembre 2025 sous conditions arrêtées par décret. Chaque propriétaire a donc 3 ans pour réaliser ses travaux de rénovation. Pour être prises en compte, ces dépenses devront être réglées entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2025. ## Un service d’accompagnement patrimonial à vos côtés Vous voulez en savoir plus sur le Déficit foncier ? Contactez un conseiller, il vous guidera et amènera son expertise sur le sujet. [Contactez-nous !](/contactez-nous) ## En résumé Cet article vous a présenté les points essentiels sur le sujet de **Déficit foncier**. Pour aller plus loin et adapter ces stratégies à votre situation personnelle, n'hésitez pas à consulter un conseiller en gestion de patrimoine. * * * ## Articles connexes - [Taxe foncière : calcul, exonérations et plafonnement](/blog/taxe-fonciere) - [Location meublée touristique et saisonnière](/blog/location-meublee-touristique-et-saisonniere) - [Loi Duflot : Transformer l'investissement immobilier](/blog/loi-duflot) - [Taxation sur le rachat d'actions : comment ça marche ?](/blog/taxation-rachat-dactions) Sommaire Sommaire - [Le déficit foncier, qu’est-ce que c’est ?](#le-deficit-foncier-qu-est-ce-que-c-est) - [Quel montant puis-je déduire ?](#quel-montant-puis-je-deduire) - [Quels sont les travaux concernés par le doublement du déficit foncier ?](#quels-sont-les-travaux-concernes-par-le-doublement-du-deficit-foncier) - [Un service d’accompagnement patrimonial à vos côtés](#un-service-d-accompagnement-patrimonial-a-vos-cotes) - [En résumé](#en-resume) - [Articles connexes](#articles-connexes) Rédigé par ![Laurence Martinez](/presse/laurence-martinez.webp) Laurence Martinez Co-fondatrice Hexa Patrimoine - Conseillère en gestion de patrimoine [Profil LinkedIn →](https://www.linkedin.com/in/laurence-genoud-martinez-039681129/) Besoin d'un conseil ? Échangez avec un conseiller Hexa Patrimoine, sans engagement. [Demander un bilan](/bilan-patrimonial) [04 72 28 10 45](tel:+33472281045) ![Laurence Martinez](/presse/laurence-martinez.webp) À propos de l'auteur Laurence Martinez Co-fondatrice Hexa Patrimoine - Conseillère en gestion de patrimoine Diplômée en ingénierie commerciale avec 19 ans d'expérience, elle pilote le développement de la franchise : structuration du réseau, recrutement et programme Qualiopi. [Voir le profil LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/laurence-genoud-martinez-039681129/) ## Besoin d'un conseil personnalisé ? Nos conseillers vous accompagnent dans la structuration de votre patrimoine. [Demander un bilan](/bilan-patrimonial) § À lire aussi ## Dans la thématique SCPI & Immobilier [ ![Loi Jeanbrun : Le nouveau levier de l'investissement locatif en 2026](/__l5e/assets-v1/8d0f61d9-67e5-4c47-9faa-3e8a075c4305/2026-03-IMAGE-SITE-INTERNET-23-1.png) ](/loi-jeanbrun) SCPI & Immobilier [ ## Loi Jeanbrun : Le nouveau levier de l'investissement locatif en 2026 ](/loi-jeanbrun) Le dispositif Jeanbrun est une mesure législative conçue pour encourager l’investissement dans l’immobilier résidentiel. Contrairement à d’anciennes mesures, cette loi s’articule autour d’un mécanisme d’amortissement accéléré, permettant de déduire une partie du prix d’acquisition de ses revenus ... Hexa Patrimoine 3 mars 2026 · 1 min [ ![Statut du bailleur privé : vers un nouveau tournant](/__l5e/assets-v1/1886d88a-9954-4d9d-8ddf-dd6ccf9136bb/2025-10-HAUSMANIEN-2.png) ](/statut-bailleur-prive) SCPI & Immobilier [ ## Statut du bailleur privé : vers un nouveau tournant ](/statut-bailleur-prive) Le terme bailleur privé désigne un propriétaire qui met en location un ou plusieurs logements, hors secteur social, dans un cadre privé. Ainsi, un bailleur privé n’est pas un bailleur social ni une structure institutionnelle, mais un particulier (ou une SCI familiale) qui souhaite générer un re... Hexa Patrimoine 23 octobre 2025 · 1 min [ ![Taxe foncière : calcul, exonérations et plafonnement](/__l5e/assets-v1/8e226937-bbf1-4aaa-89e4-17883a0c444b/2024-09-76.png) ](/taxe-fonciere) SCPI & Immobilier [ ## Taxe foncière : calcul, exonérations et plafonnement ](/taxe-fonciere) La taxe foncière est un impôt payé par toute personne qui détient un titre de propriété sur un logement, un immeuble ou un terrain au 1er janvier de l’année. Elle finance principalement : Hexa Patrimoine 29 avril 2025 · 1 min [Voir toute la thématique](/blog/categorie/immobilier) ![HEXA Patrimoine](/assets/hexa-logo-2026-C_rCYz1Z.png) Conseil et gestion de patrimoine depuis 2008. Cabinets de proximité partout en France, en architecture ouverte. - 11 Rue de Chavril - 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon - [Tél. 04 72 28 10 45](tel:+33472281045) Particuliers - [J’anticipe ma succession](/vous-etes-particulier/janticipe-ma-succession) - [J’optimise ma fiscalité](/vous-etes-particulier/joptimise-ma-fiscalite) - [Je prépare ma retraite](/vous-etes-particulier/je-prepare-ma-retraite) - [Je place mon capital](/vous-etes-particulier/je-place-mon-capital) - [Je développe mon patrimoine](/vous-etes-particulier/je-developpe-mon-patrimoine) - [J’investis dans l’immobilier](/vous-etes-particulier/jinvestis-dans-limmobilier) - [Tous vos besoins](/vous-etes-particulier) Professionnels - [Je cède mon entreprise](/vous-etes-un-professionnel/je-cede-mon-entreprise) - [Je protège mon entreprise](/vous-etes-un-professionnel/je-protege-mon-entreprise) - [Je mets en place l’épargne salariale](/vous-etes-un-professionnel/je-mets-en-place-lepargne-salariale) - [Je prépare ma retraite (dirigeant)](/vous-etes-un-professionnel/je-prepare-ma-retraite) - [J’optimise ma rémunération](/vous-etes-un-professionnel/joptimise-ma-remuneration) - [Ma fiscalité d’entreprise](/vous-etes-un-professionnel/joptimise-ma-fiscalite-dentreprise) - [Tous vos besoins](/vous-etes-un-professionnel) Solutions & outils - [Nos solutions](/notre-offre) - [Private Equity](/notre-offre/offre-private-equity) - [Assurance-vie Lux](/notre-offre/assurance-vie-luxembourgeoise) - [Investissement Responsable (ISR)](/notre-offre/isr) - [Transmission de patrimoine](/notre-offre/transmission) - [Comparatif de fonds](/comparatif-fonds) - [Simulateur IFI](/ifi) Cabinet & réseau - [Nos agences](/agences) - [Notre équipe](/hexa-patrimoine/notre-equipe) - [Nos engagements](/hexa-patrimoine/nos-engagements) - [Notre accompagnement](/hexa-patrimoine/notre-accompagnement) - [Devenir franchisé](/devenir-franchise) - [Guides & actus](/blog) - [Webinaires & replays](/replays) ANACOFI-CIF · ORIAS · Certification AMF · Transaction immobilière **Hexa Patrimoine** — 11 rue de Chavril, 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon. 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