--- title: "Passer de la location nue à meublée : régime fiscal - Hexa p | HEXA Patrimoine" description: "Vous avez mis votre bien immobilier en location nue et vous souhaitez changer de mode de location en le transformant en location meublée ?" lang: fr json-ld: | [ { "@context": "https://schema.org", "@type": "FinancialService", "@id": "https://hexa-patrimoine.com/#organization", "name": "HEXA Patrimoine", "url": "https://hexa-patrimoine.com", "telephone": "+33472281045", "priceRange": "Sur devis", "areaServed": "FR", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "11 Rue de Chavril", "postalCode": "69110", "addressLocality": "Sainte-Foy-lès-Lyon", "addressCountry": "FR" }, "description": "Réseau de 11 cabinets de conseil en gestion de patrimoine en France : retraite, transmission, fiscalité, cession d'entreprise, épargne et immobilier.", "disambiguatingDescription": "Conseil en investissement non indépendant au sens de l'article 325-5 du règlement général de l'AMF." }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "Article", "headline": "Passer de la location nue à meublée : régime fiscal - Hexa patrimoine", "description": "Vous avez mis votre bien immobilier en location nue et vous souhaitez changer de mode de location en le transformant en location meublée ?", "author": { "@type": "Person", "name": "Laurence Martinez" }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "HEXA Patrimoine", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://hexa-patrimoine.com/logo.png" }, "url": "https://hexa-patrimoine.com" }, "datePublished": "2022-03-17T10:08:12+00:00", "dateModified": "2026-08-21T14:48:37.960104+00:00", "image": "https://hexa-patrimoine.com/__l5e/assets-v1/e5e02b04-5ffe-4a5c-be07-f9d0770342df/2023-09-regime-fiscal-location.png", "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://hexa-patrimoine.com/regime-fiscal-location-nue-en-meublee" }, "wordCount": 1894, "articleSection": "Fiscalité & Impôts", "inLanguage": "fr-FR", "speakable": { "@type": "SpeakableSpecification", "cssSelector": [ ".article-content h2", ".article-content p:first-of-type", ".article-content blockquote" ] } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Accueil", "item": "https://hexa-patrimoine.com" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Blog", "item": "https://hexa-patrimoine.com/blog" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Fiscalité & Impôts", "item": "https://hexa-patrimoine.com/blog/categorie/fiscalite" }, { "@type": "ListItem", "position": 4, "name": "Passer de la location nue à meublée : régime fiscal - Hexa patrimoine", "item": "https://hexa-patrimoine.com/regime-fiscal-location-nue-en-meublee" } ] } ] --- [![HEXA Patrimoine](/assets/hexa-logo-2026-C_rCYz1Z.png)](/hexa-patrimoine) Préparer & optimiserInvestir & placerNos agencesNous connaîtreGuides & actus Rendez-vous Menu ![Passer de la location nue à meublée : régime fiscal - Hexa patrimoine](/__l5e/assets-v1/e5e02b04-5ffe-4a5c-be07-f9d0770342df/2023-09-regime-fiscal-location.png) [Fiscalité & Impôts](/blog/categorie/fiscalite) # Passer de la location nue à meublée : régime fiscal - Hexa patrimoine 17 mars 2022 1 min de lecture Laurence Martinez [](/hexa-patrimoine)/ [Blog](/blog)/ [Fiscalité & Impôts](/blog/categorie/fiscalite)/ Passer de la location nue à meublée : régime fiscal - Hexa patrimoine Si vous relevez du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) vous bénéficiez d’avantages fiscaux intéressants. En fonction de votre régime vous êtes imposé sur la moitié de vos recettes de l’année (micro-BIC), soit vous choisissez le régime réel. Sommaire Sommaire - [Conclusion](#conclusion) - [Articles connexes](#articles-connexes) Si vous relevez du statut de [loueur en meublé non professionnel (LMNP)](https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F32744) vous bénéficiez d’avantages fiscaux intéressants. En fonction de votre régime vous êtes imposé sur la moitié de vos recettes de l’année (micro-BIC), soit vous choisissez le régime réel. Dans ce dernier cas, il vous est possible de déduire des charges diverses comme des intérêts d’emprunt et d’appliquer des amortissements chaque année. Cela allège vos impôt annuels sur le revenu. ## Conclusion La transition de la location nue à la location meublée se présente comme une stratégie efficace pour accroître la rentabilité et optimiser les avantages fiscaux de votre investissement immobilier. Ce processus nécessite cependant une planification rigoureuse et une compréhension approfondie des régimes pour améliorer les rendements locatifs. Il est conseillé de s’appuyer sur des experts pour élaborer une stratégie adéquate, garantissant ainsi que le passage à la location meublée aligne vos objectifs financiers avec les opportunités du marché. En somme, la location meublée peut devenir un atout majeur pour votre patrimoine, facilitant la réalisation de vos aspirations financières à long terme. [Contacter un conseiller](/bilan-patrimonial) * * * ## Articles connexes - [Taxation sur le rachat d'actions : comment ça marche ?](/blog/taxation-rachat-dactions) - [Budget 2026 Bayrou : mesures chocs et année blanche en France](/blog/budget-2026-bayrou) - [Différence entre patrimoine privé et professionnel : séparation 2026](/blog/patrimoine-prive-professionnel-separation-2026) - [Apport-cession : la stratégie fiscale pour protéger votre capital](/blog/apport-cession) Sommaire Sommaire - [Conclusion](#conclusion) - [Articles connexes](#articles-connexes) Rédigé par ![Laurence Martinez](/presse/laurence-martinez.webp) Laurence Martinez Co-fondatrice Hexa Patrimoine - Conseillère en gestion de patrimoine [Profil LinkedIn →](https://www.linkedin.com/in/laurence-genoud-martinez-039681129/) Besoin d'un conseil ? Échangez avec un conseiller Hexa Patrimoine, sans engagement. [Demander un bilan](/bilan-patrimonial) [04 72 28 10 45](tel:+33472281045) ![Laurence Martinez](/presse/laurence-martinez.webp) À propos de l'auteur Laurence Martinez Co-fondatrice Hexa Patrimoine - Conseillère en gestion de patrimoine Diplômée en ingénierie commerciale avec 19 ans d'expérience, elle pilote le développement de la franchise : structuration du réseau, recrutement et programme Qualiopi. [Voir le profil LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/laurence-genoud-martinez-039681129/) ## Besoin d'un conseil personnalisé ? Nos conseillers vous accompagnent dans la structuration de votre patrimoine. 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Cabinets de proximité partout en France, en architecture ouverte. - 11 Rue de Chavril - 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon - [Tél. 04 72 28 10 45](tel:+33472281045) Particuliers - [J’anticipe ma succession](/vous-etes-particulier/janticipe-ma-succession) - [J’optimise ma fiscalité](/vous-etes-particulier/joptimise-ma-fiscalite) - [Je prépare ma retraite](/vous-etes-particulier/je-prepare-ma-retraite) - [Je place mon capital](/vous-etes-particulier/je-place-mon-capital) - [Je développe mon patrimoine](/vous-etes-particulier/je-developpe-mon-patrimoine) - [J’investis dans l’immobilier](/vous-etes-particulier/jinvestis-dans-limmobilier) - [Tous vos besoins](/vous-etes-particulier) Professionnels - [Je cède mon entreprise](/vous-etes-un-professionnel/je-cede-mon-entreprise) - [Je protège mon entreprise](/vous-etes-un-professionnel/je-protege-mon-entreprise) - [Je mets en place l’épargne salariale](/vous-etes-un-professionnel/je-mets-en-place-lepargne-salariale) - [Je prépare ma retraite (dirigeant)](/vous-etes-un-professionnel/je-prepare-ma-retraite) - [J’optimise ma rémunération](/vous-etes-un-professionnel/joptimise-ma-remuneration) - [Ma fiscalité d’entreprise](/vous-etes-un-professionnel/joptimise-ma-fiscalite-dentreprise) - [Tous vos besoins](/vous-etes-un-professionnel) Solutions & outils - [Nos solutions](/notre-offre) - [Private Equity](/notre-offre/offre-private-equity) - [Assurance-vie Lux](/notre-offre/assurance-vie-luxembourgeoise) - [Investissement Responsable (ISR)](/notre-offre/isr) - [Transmission de patrimoine](/notre-offre/transmission) - [Comparatif de fonds](/comparatif-fonds) - [Simulateur IFI](/ifi) Cabinet & réseau - [Nos agences](/agences) - [Notre équipe](/hexa-patrimoine/notre-equipe) - [Nos engagements](/hexa-patrimoine/nos-engagements) - [Notre accompagnement](/hexa-patrimoine/notre-accompagnement) - [Devenir franchisé](/devenir-franchise) - [Guides & actus](/blog) - [Webinaires & replays](/replays) ANACOFI-CIF · ORIAS · Certification AMF · Transaction immobilière **Hexa Patrimoine** — 11 rue de Chavril, 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon. 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