--- title: "Fiscalité immobilière : guide 2024 | HEXA Patrimoine" description: "Fiscalité immobilière : Les règles de taxation des plus-values immobilières sont un aspect financier clé lors de la vente." lang: fr json-ld: | [ { "@context": "https://schema.org", "@type": "FinancialService", "@id": "https://hexa-patrimoine.com/#organization", "name": "HEXA Patrimoine", "url": "https://hexa-patrimoine.com", "telephone": "+33472281045", "priceRange": "Sur devis", "areaServed": "FR", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "11 Rue de Chavril", "postalCode": "69110", "addressLocality": "Sainte-Foy-lès-Lyon", "addressCountry": "FR" }, "description": "Réseau de 11 cabinets de conseil en gestion de patrimoine en France : retraite, transmission, fiscalité, cession d'entreprise, épargne et immobilier.", "disambiguatingDescription": "Conseil en investissement non indépendant au sens de l'article 325-5 du règlement général de l'AMF." }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "Article", "headline": "Fiscalité immobilière : guide 2024", "description": "Fiscalité immobilière : Les règles de taxation des plus-values immobilières sont un aspect financier clé lors de la vente.", "author": { "@type": "Person", "name": "Laurence Martinez" }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "HEXA Patrimoine", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://hexa-patrimoine.com/logo.png" }, "url": "https://hexa-patrimoine.com" }, "datePublished": "2024-02-22T09:37:49+00:00", "dateModified": "2026-08-19T16:06:49.970652+00:00", "image": "https://hexa-patrimoine.com/__l5e/assets-v1/ede2485d-356e-4a56-a9d5-088e8816ccc4/2024-02-IMAGE-SITE-INTERNET-17-1.png", "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://hexa-patrimoine.com/fiscalite-immobiliere-guide-2024" }, "wordCount": 6249, "articleSection": "SCPI & Immobilier", "inLanguage": "fr-FR", "speakable": { "@type": "SpeakableSpecification", "cssSelector": [ ".article-content h2", ".article-content p:first-of-type", ".article-content blockquote" ] } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Accueil", "item": "https://hexa-patrimoine.com" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Blog", "item": "https://hexa-patrimoine.com/blog" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "SCPI & Immobilier", "item": "https://hexa-patrimoine.com/blog/categorie/immobilier" }, { "@type": "ListItem", "position": 4, "name": "Fiscalité immobilière : guide 2024", "item": "https://hexa-patrimoine.com/fiscalite-immobiliere-guide-2024" } ] } ] --- [![HEXA Patrimoine](/assets/hexa-logo-2026-C_rCYz1Z.png)](/hexa-patrimoine) Préparer & optimiserInvestir & placerNos agencesNous connaîtreGuides & actus Rendez-vous Menu ![Fiscalité immobilière : guide 2024](/__l5e/assets-v1/ede2485d-356e-4a56-a9d5-088e8816ccc4/2024-02-IMAGE-SITE-INTERNET-17-1.png) [SCPI & Immobilier](/blog/categorie/immobilier) # Fiscalité immobilière : guide 2024 22 février 2024 4 min de lecture Laurence Martinez [](/hexa-patrimoine)/ [Blog](/blog)/ [SCPI & Immobilier](/blog/categorie/immobilier)/ Fiscalité immobilière : guide 2024 La fiscalité immobilière en France est complexe et multiforme, affectant chaque décision d’achat ou de vente de biens immobiliers. Pour les investisseurs, une compréhension approfondie de ces règles est cruciale pour la gestion efficace de leurs investissements. Sommaire Sommaire - [Introduction](#introduction) - [Définition des Plus-Values Immobilières :](#definition-des-plus-values-immobilieres) - [Taxation des biens immobiliers :](#taxation-des-biens-immobiliers) - [Cas Concrets d’Imposition :](#cas-concrets-d-imposition) - [Surtaxe sur les Plus-Values Élevées :](#surtaxe-sur-les-plus-values-elevees) - [Exemple Détaillé](#exemple-detaille) - [Stratégie d’Optimisation](#strategie-d-optimisation) - [Choix de Régime](#choix-de-regime) - [Utilisation de structures juridiques](#utilisation-de-structures-juridiques) - [Rénovation et Valorisation du bien](#renovation-et-valorisation-du-bien) - [En conclusion](#en-conclusion) - [Connaissez vous votre profile financier ?](#connaissez-vous-votre-profile-financier) - [En résumé](#en-resume) - [Articles connexes](#articles-connexes) ## Introduction La fiscalité immobilière en France est complexe et multiforme, affectant chaque décision d’achat ou de vente de biens immobiliers. Pour les investisseurs, une compréhension approfondie de ces règles est cruciale pour la gestion efficace de leurs investissements. ![La taxation des plus-values : guide 2024](/__l5e/assets-v1/8b5a1195-e45f-43f0-8f95-987dec46b341/2024-02-IMAGE-SITE-INTERNET-16-1.png) La taxation des plus-values : guide 2024 ## Définition des Plus-Values Immobilières : La [plus-value immobilière](https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10864), c’est la **différence entre le prix de vente et le prix d’achat** d’un bien immobilier. En France, à l’exception de la résidence principale, cette plus-value est taxable. Ce dispositif concerne principalement les résidences secondaires, les logements locatifs, ainsi que les terrains à bâtir. ![La taxation des plus-values : guide 2024](/__l5e/assets-v1/93a4c1d2-134f-4007-a97d-903b20f966a3/2024-02-IMAGE-SITE-INTERNET-15-1.png) La taxation des plus-values : guide 2024 ## Taxation des biens immobiliers : La fiscalité sur les plus-values immobilières est particulièrement significative. Après application des abattements pour la durée de détention, les plus-values nettes sont taxées à **36,2%**, ce taux comprenant **19% d’impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux**. Ce régime fiscal s’applique à divers types de biens, y compris les **résidences secondaires, logements en location, terrains, commerces,** **[SCPI](/blog/les-scpi-societe-civile-placement-immobilier)** (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) **et biens en SCI (Société Civile Immobilière).** [Discutons en](/contactez-nous) ## Cas Concrets d’Imposition : - **Moins de 5 ans :** La plus-value subit une taxation de 36,2%, combinant impôt sur le revenu et prélèvements sociaux, sans aucun abattement. - **Après 6 ans :** Les abattements pour durée de détention réduisent l’impôt et les prélèvements sociaux sur la plus-value. - **À 22 ans :** Exonération totale de l’impôt sur le revenu sur la plus-value, avec prélèvements sociaux applicables jusqu’à 30 ans. ## Surtaxe sur les Plus-Values Élevées : **Les plus-values brut supérieures à 50 000 euros** sont sujettes à une surtaxe de 2% à 6%, selon le montant total de la plus-value imposable. ![Fiscalité immobilière](/__l5e/assets-v1/ede2485d-356e-4a56-a9d5-088e8816ccc4/2024-02-IMAGE-SITE-INTERNET-17-1.png) Fiscalité immobilière ## Exemple Détaillé Supposons que vous vendiez un appartement **acquis il y a 15 ans pour 130 000 euros** et amélioré avec **13 500 euros de travaux**. Vous le **vendez maintenant à 200 000 euros**. Calculons ensemble la plus-value imposable et la taxation finale : - **La valeur Brute :** Soustrayez le prix d’achat initial (130 000 €) et les travaux (13 500 €) du prix de vente (200 000 €), ce qui donne une plus-value brute de 56 500 €. - **Abattement pour Durée de Détention :** Avec 15 ans de détention, vous avez le droit à 60 % d’abattement pour l’impôt sur le revenu et de 16,5 % pour les prélèvements sociaux. - **La valeur Imposable :** Les abattements réduisent la plus-value imposable. - **Taux d’Imposition Global :** Appliquez un taux d’imposition global de 21,96 % pour déterminer le montant de l’impôt à payer et ainsi évaluer le gain net que vous allez effectuer.v ## Stratégie d’Optimisation Pour les investisseurs immobiliers, la compréhension et l’application de stratégies d’optimisation fiscale peuvent conduire à des économies substantielles et améliorer la rentabilité de leurs investissements. ### Choix de Régime Les investisseurs peuvent choisir entre différents régimes fiscaux en fonction de leur situation et de leurs objectifs. Par exemple, le régime réel permet la réduction de nombreuses charges et peut être avantageux pour ceux qui ont des propriétés à hauts revenus locatifs et des charges importantes. ### Utilisation de structures juridiques L’utilisation de structures juridiques comme les SCI peut offrir des avantages fiscaux, notamment en matière de succession et de gestion des biens immobiliers. Ces structures permettent une meilleure planification fiscale et peuvent réduire les impôts sur les successions. ### Rénovation et Valorisation du bien Investir dans la rénovation peut non seulement augmenter la valeur du bien mais aussi offrir des avantages fiscaux. Les dépenses de rénovation peuvent être déduites du revenu foncier imposable, ce qui réduit la base d’impôt sur les plus-values à la revente. ## En conclusion Pour conclure, comprendre en profondeur la fiscalité des plus-values immobilières en 2024, incluant les abattements pour durée de détention et les prélèvements sociaux, devient essentiel. Cette connaissance est capitale pour **gérer efficacement** tout type de biens immobiliers, qu’il s’agisse de résidences secondaires, de propriétés locatives ou de terrains à bâtir. Ainsi, se doter d’une stratégie fiscale éclairée peut grandement améliorer la rentabilité de vos investissements immobiliers. [Discutons en](/contactez-nous) _Note : Cet article est à titre informatif et ne remplace pas un conseil fiscal professionnel. Pour des conseils personnalisés, nous vous recommandons de consulter l’un de nos conseillers._ ## Connaissez vous votre profile financier ? ## En résumé Cet article vous a présenté les points essentiels sur le sujet de **Fiscalité immobilière : guide 2024**. Pour aller plus loin et adapter ces stratégies à votre situation personnelle, n'hésitez pas à consulter un conseiller en gestion de patrimoine. * * * ## Articles connexes - [Taxe foncière : calcul, exonérations et plafonnement](/blog/taxe-fonciere) - [Location meublée touristique et saisonnière](/blog/location-meublee-touristique-et-saisonniere) - [Loi Duflot : Transformer l'investissement immobilier](/blog/loi-duflot) - [Taxation sur le rachat d'actions : comment ça marche ?](/blog/taxation-rachat-dactions) Sommaire Sommaire - [Introduction](#introduction) - [Définition des Plus-Values Immobilières :](#definition-des-plus-values-immobilieres) - [Taxation des biens immobiliers :](#taxation-des-biens-immobiliers) - [Cas Concrets d’Imposition :](#cas-concrets-d-imposition) - [Surtaxe sur les Plus-Values Élevées :](#surtaxe-sur-les-plus-values-elevees) - [Exemple Détaillé](#exemple-detaille) - [Stratégie d’Optimisation](#strategie-d-optimisation) - [Choix de Régime](#choix-de-regime) - [Utilisation de structures juridiques](#utilisation-de-structures-juridiques) - [Rénovation et Valorisation du bien](#renovation-et-valorisation-du-bien) - [En conclusion](#en-conclusion) - [Connaissez vous votre profile financier ?](#connaissez-vous-votre-profile-financier) - [En résumé](#en-resume) - [Articles connexes](#articles-connexes) Rédigé par ![Laurence Martinez](/presse/laurence-martinez.webp) Laurence Martinez Co-fondatrice Hexa Patrimoine - Conseillère en gestion de patrimoine [Profil LinkedIn →](https://www.linkedin.com/in/laurence-genoud-martinez-039681129/) Besoin d'un conseil ? Échangez avec un conseiller Hexa Patrimoine, sans engagement. [Demander un bilan](/bilan-patrimonial) [04 72 28 10 45](tel:+33472281045) ![Laurence Martinez](/presse/laurence-martinez.webp) À propos de l'auteur Laurence Martinez Co-fondatrice Hexa Patrimoine - Conseillère en gestion de patrimoine Diplômée en ingénierie commerciale avec 19 ans d'expérience, elle pilote le développement de la franchise : structuration du réseau, recrutement et programme Qualiopi. [Voir le profil LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/laurence-genoud-martinez-039681129/) ## Besoin d'un conseil personnalisé ? Nos conseillers vous accompagnent dans la structuration de votre patrimoine. 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Cabinets de proximité partout en France, en architecture ouverte. - 11 Rue de Chavril - 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon - [Tél. 04 72 28 10 45](tel:+33472281045) Particuliers - [J’anticipe ma succession](/vous-etes-particulier/janticipe-ma-succession) - [J’optimise ma fiscalité](/vous-etes-particulier/joptimise-ma-fiscalite) - [Je prépare ma retraite](/vous-etes-particulier/je-prepare-ma-retraite) - [Je place mon capital](/vous-etes-particulier/je-place-mon-capital) - [Je développe mon patrimoine](/vous-etes-particulier/je-developpe-mon-patrimoine) - [J’investis dans l’immobilier](/vous-etes-particulier/jinvestis-dans-limmobilier) - [Tous vos besoins](/vous-etes-particulier) Professionnels - [Je cède mon entreprise](/vous-etes-un-professionnel/je-cede-mon-entreprise) - [Je protège mon entreprise](/vous-etes-un-professionnel/je-protege-mon-entreprise) - [Je mets en place l’épargne salariale](/vous-etes-un-professionnel/je-mets-en-place-lepargne-salariale) - [Je prépare ma retraite (dirigeant)](/vous-etes-un-professionnel/je-prepare-ma-retraite) - [J’optimise ma rémunération](/vous-etes-un-professionnel/joptimise-ma-remuneration) - [Ma fiscalité d’entreprise](/vous-etes-un-professionnel/joptimise-ma-fiscalite-dentreprise) - [Tous vos besoins](/vous-etes-un-professionnel) Solutions & outils - [Nos solutions](/notre-offre) - [Private Equity](/notre-offre/offre-private-equity) - [Assurance-vie Lux](/notre-offre/assurance-vie-luxembourgeoise) - [Investissement Responsable (ISR)](/notre-offre/isr) - [Transmission de patrimoine](/notre-offre/transmission) - [Comparatif de fonds](/comparatif-fonds) - [Simulateur IFI](/ifi) Cabinet & réseau - [Nos agences](/agences) - [Notre équipe](/hexa-patrimoine/notre-equipe) - [Nos engagements](/hexa-patrimoine/nos-engagements) - [Notre accompagnement](/hexa-patrimoine/notre-accompagnement) - [Devenir franchisé](/devenir-franchise) - [Guides & actus](/blog) - [Webinaires & replays](/replays) ANACOFI-CIF · ORIAS · Certification AMF · Transaction immobilière **Hexa Patrimoine** — 11 rue de Chavril, 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon. Tél. 04 72 28 10 45. Conseiller en investissements financiers enregistré auprès de l'AMF et membre de l'ANACOFI-CIF sous le numéro **E001757**. Courtier d'assurance immatriculé à l'ORIAS sous le numéro **08 044 778** ([www.orias.fr](https://www.orias.fr)). Titulaire d'une carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » n° **CPI 69012016000015204**, délivrée par la CCI de Lyon et Saint-Étienne. Numéro de déclaration d'activité de formation 84692393269. Conseil en investissement « non indépendant » au sens de l'article 325-5 du RGAMF. Couverture en responsabilité civile professionnelle et garantie financière conformes aux exigences légales. [Mentions réglementaires complètes](/mentions-legales). © MMXXVI · Hexa Patrimoine — Tous droits réservés [Mentions légales](/mentions-legales)[Confidentialité](/confidentialite)[Cookies](/cookies) Ce site utilise des cookies pour mesurer son audience et améliorer votre expérience. 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