--- title: "Sortie anticipée du Pinel : revendre avant la fin de l'en... | HEXA Patrimoine" description: "La Loi Pinel permet aux contribuables qui le souhaitent de réduire leur impôt tout en se constituant un patrimoine immobilier." lang: fr json-ld: | [ { "@context": "https://schema.org", "@type": "FinancialService", "@id": "https://hexa-patrimoine.com/#organization", "name": "HEXA Patrimoine", "url": "https://hexa-patrimoine.com", "telephone": "+33472281045", "priceRange": "Sur devis", "areaServed": "FR", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "11 Rue de Chavril", "postalCode": "69110", "addressLocality": "Sainte-Foy-lès-Lyon", "addressCountry": "FR" }, "description": "Réseau de 11 cabinets de conseil en gestion de patrimoine en France : retraite, transmission, fiscalité, cession d'entreprise, épargne et immobilier.", "disambiguatingDescription": "Conseil en investissement non indépendant au sens de l'article 325-5 du règlement général de l'AMF." }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "Article", "headline": "Comment sortir de la Loi Pinel ? - Hexa patrimoine", "description": "La Loi Pinel permet aux contribuables qui le souhaitent de réduire leur impôt tout en se constituant un patrimoine immobilier.", "author": { "@type": "Person", "name": "Laurence Martinez" }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "HEXA Patrimoine", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://hexa-patrimoine.com/logo.png" }, "url": "https://hexa-patrimoine.com" }, "datePublished": "2021-10-14T09:39:08+00:00", "dateModified": "2026-08-21T14:48:37.960104+00:00", "image": "https://hexa-patrimoine.com/__l5e/assets-v1/61536db2-4adc-4b04-a567-86f2a8efa599/2023-08-comment-sortir-loi-pinel-1024x683.png", "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://hexa-patrimoine.com/comment-sortir-de-la-loi-pinel" }, "wordCount": 3136, "articleSection": "SCPI & Immobilier", "inLanguage": "fr-FR", "speakable": { "@type": "SpeakableSpecification", "cssSelector": [ ".article-content h2", ".article-content p:first-of-type", ".article-content blockquote" ] } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Accueil", "item": "https://hexa-patrimoine.com" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Blog", "item": "https://hexa-patrimoine.com/blog" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "SCPI & Immobilier", "item": "https://hexa-patrimoine.com/blog/categorie/immobilier" }, { "@type": "ListItem", "position": 4, "name": "Comment sortir de la Loi Pinel ? - Hexa patrimoine", "item": "https://hexa-patrimoine.com/comment-sortir-de-la-loi-pinel" } ] } ] --- [![HEXA Patrimoine](/assets/hexa-logo-2026-C_rCYz1Z.png)](/hexa-patrimoine) Préparer & optimiserInvestir & placerNos agencesNous connaîtreGuides & actus Rendez-vous Menu ![Comment sortir de la Loi Pinel ? - Hexa patrimoine](/__l5e/assets-v1/61536db2-4adc-4b04-a567-86f2a8efa599/2023-08-comment-sortir-loi-pinel-1024x683.png) [SCPI & Immobilier](/blog/categorie/immobilier) # Comment sortir de la Loi Pinel ? - Hexa patrimoine 14 octobre 2021 2 min de lecture Laurence Martinez [](/hexa-patrimoine)/ [Blog](/blog)/ [SCPI & Immobilier](/blog/categorie/immobilier)/ Comment sortir de la Loi Pinel ? - Hexa patrimoine Avant de revendre un bien à la fin de l’engagement Pinel, il est crucial de vérifier l’absence de déficit foncier. Un déficit foncier survient lorsque les charges liées au bien dépassent les revenus fonciers. Sommaire Sommaire - [Déficit foncier et revente du bien Pinel](#deficit-foncier-et-revente-du-bien-pinel) - [Fin de la période d’engagement : quelles options pour les investisseurs Pinel ?](#fin-de-la-periode-d-engagement-quelles-options-pour-les-investisseurs-pinel) - [1\\. Occupation du logement](#1-occupation-du-logement) - [2\\. Continuer la location](#2-continuer-la-location) - [3\\. Revendre le bien](#3-revendre-le-bien) - [Conclusion](#conclusion) - [Articles connexes](#articles-connexes) ## Déficit foncier et revente du bien Pinel Avant de revendre un bien à la [fin de l’engagement Pinel](/blog/dispositifs-duflot-et-pinel-pouvez-vous-revendre-avant-terme), il est crucial de vérifier l’absence de déficit foncier. Un déficit foncier survient lorsque les charges liées au bien dépassent les revenus fonciers. En présence d’un déficit, la revente du bien est impossible pendant les trois années suivantes. Cette règle, stipulée à l’article [156 du Code général des impôts](https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000047622626#:~:text=Le%20contribuable%20ne%20peut%20op%C3%A9rer,par%20l'article%20196%20B.), s’applique à tous les investissements locatifs sous le dispositif Pinel. ## Fin de la période d’engagement : quelles options pour les investisseurs Pinel ? À la fin de la période d’engagement Pinel, plusieurs options s’offrent à l’investisseur : ### 1\. Occupation du logement L’investisseur peut décider d’occuper le logement lui-même ou d’y loger un proche. Cette option est intéressante car les appartements Pinel sont souvent bien situés et de qualité. La fin de l’engagement Pinel permet ainsi de bénéficier personnellement du bien. ### 2\. Continuer la location Le propriétaire peut continuer à louer le bien, mais il ne sera plus soumis aux plafonds de loyers et de ressources imposés par la loi Pinel. Il peut également choisir de passer à une location meublée pour bénéficier du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), offrant des avantages fiscaux supplémentaires. Continuer la location après la période d’engagement Pinel permet de maximiser les revenus locatifs. ### 3\. Revendre le bien Enfin, le propriétaire peut décider de revendre le bien. Si le logement est vendu occupé, une décote sur le prix est généralement à prévoir. La plus-value réalisée lors de la revente est imposable à 19 % au titre de l’impôt sur le revenu et à 17,2 % pour les prélèvements sociaux. Revendre un bien après la période d’engagement Pinel peut être une stratégie rentable, surtout si la valeur du bien a augmenté. ## Conclusion La loi Pinel offre des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs immobiliers, à condition de respecter les engagements de location. Sortir du dispositif Pinel avant la fin de l’engagement est possible dans certaines circonstances, mais il est crucial de bien comprendre les implications fiscales et les règles spécifiques. HEXA Patrimoine vous accompagne pour optimiser votre investissement et répondre à toutes vos questions sur la loi Pinel. [Contactez-nous !](/bilan-patrimonial) * * * ## Articles connexes - [Taxe foncière : calcul, exonérations et plafonnement](/blog/taxe-fonciere) - [Location meublée touristique et saisonnière](/blog/location-meublee-touristique-et-saisonniere) - [Loi Duflot : Transformer l'investissement immobilier](/blog/loi-duflot) - [Taxation sur le rachat d'actions : comment ça marche ?](/blog/taxation-rachat-dactions) Sommaire Sommaire - [Déficit foncier et revente du bien Pinel](#deficit-foncier-et-revente-du-bien-pinel) - [Fin de la période d’engagement : quelles options pour les investisseurs Pinel ?](#fin-de-la-periode-d-engagement-quelles-options-pour-les-investisseurs-pinel) - [1\\. Occupation du logement](#1-occupation-du-logement) - [2\\. Continuer la location](#2-continuer-la-location) - [3\\. Revendre le bien](#3-revendre-le-bien) - [Conclusion](#conclusion) - [Articles connexes](#articles-connexes) Rédigé par ![Laurence Martinez](/presse/laurence-martinez.webp) Laurence Martinez Co-fondatrice Hexa Patrimoine - Conseillère en gestion de patrimoine [Profil LinkedIn →](https://www.linkedin.com/in/laurence-genoud-martinez-039681129/) Besoin d'un conseil ? Échangez avec un conseiller Hexa Patrimoine, sans engagement. [Demander un bilan](/bilan-patrimonial) [04 72 28 10 45](tel:+33472281045) ![Laurence Martinez](/presse/laurence-martinez.webp) À propos de l'auteur Laurence Martinez Co-fondatrice Hexa Patrimoine - Conseillère en gestion de patrimoine Diplômée en ingénierie commerciale avec 19 ans d'expérience, elle pilote le développement de la franchise : structuration du réseau, recrutement et programme Qualiopi. [Voir le profil LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/laurence-genoud-martinez-039681129/) ## Besoin d'un conseil personnalisé ? 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Cabinets de proximité partout en France, en architecture ouverte. - 11 Rue de Chavril - 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon - [Tél. 04 72 28 10 45](tel:+33472281045) Particuliers - [J’anticipe ma succession](/vous-etes-particulier/janticipe-ma-succession) - [J’optimise ma fiscalité](/vous-etes-particulier/joptimise-ma-fiscalite) - [Je prépare ma retraite](/vous-etes-particulier/je-prepare-ma-retraite) - [Je place mon capital](/vous-etes-particulier/je-place-mon-capital) - [Je développe mon patrimoine](/vous-etes-particulier/je-developpe-mon-patrimoine) - [J’investis dans l’immobilier](/vous-etes-particulier/jinvestis-dans-limmobilier) - [Tous vos besoins](/vous-etes-particulier) Professionnels - [Je cède mon entreprise](/vous-etes-un-professionnel/je-cede-mon-entreprise) - [Je protège mon entreprise](/vous-etes-un-professionnel/je-protege-mon-entreprise) - [Je mets en place l’épargne salariale](/vous-etes-un-professionnel/je-mets-en-place-lepargne-salariale) - [Je prépare ma retraite (dirigeant)](/vous-etes-un-professionnel/je-prepare-ma-retraite) - [J’optimise ma rémunération](/vous-etes-un-professionnel/joptimise-ma-remuneration) - [Ma fiscalité d’entreprise](/vous-etes-un-professionnel/joptimise-ma-fiscalite-dentreprise) - [Tous vos besoins](/vous-etes-un-professionnel) Solutions & outils - [Nos solutions](/notre-offre) - [Private Equity](/notre-offre/offre-private-equity) - [Assurance-vie Lux](/notre-offre/assurance-vie-luxembourgeoise) - [Investissement Responsable (ISR)](/notre-offre/isr) - [Transmission de patrimoine](/notre-offre/transmission) - [Comparatif de fonds](/comparatif-fonds) - [Simulateur IFI](/ifi) Cabinet & réseau - [Nos agences](/agences) - [Notre équipe](/hexa-patrimoine/notre-equipe) - [Nos engagements](/hexa-patrimoine/nos-engagements) - [Notre accompagnement](/hexa-patrimoine/notre-accompagnement) - [Devenir franchisé](/devenir-franchise) - [Guides & actus](/blog) - [Webinaires & replays](/replays) ANACOFI-CIF · ORIAS · Certification AMF · Transaction immobilière **Hexa Patrimoine** — 11 rue de Chavril, 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon. 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