--- title: "SCPI et immobilier | HEXA Patrimoine" description: "Immobilier locatif, SCPI, fiscalité foncière : les arbitrages qui comptent réellement." lang: fr json-ld: | [ { "@context": "https://schema.org", "@type": "FinancialService", "@id": "https://hexa-patrimoine.com/#organization", "name": "HEXA Patrimoine", "url": "https://hexa-patrimoine.com", "telephone": "+33472281045", "priceRange": "Sur devis", "areaServed": "FR", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "11 Rue de Chavril", "postalCode": "69110", "addressLocality": "Sainte-Foy-lès-Lyon", "addressCountry": "FR" }, "description": "Réseau de 11 cabinets de conseil en gestion de patrimoine en France : retraite, transmission, fiscalité, cession d'entreprise, épargne et immobilier.", "disambiguatingDescription": "Conseil en investissement non indépendant au sens de l'article 325-5 du règlement général de l'AMF." }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "CollectionPage", "name": "SCPI et immobilier", "description": "Immobilier locatif, SCPI, fiscalité foncière : les arbitrages qui comptent réellement.", "url": "https://hexa-patrimoine.com/blog/categorie/immobilier", "inLanguage": "fr-FR", "isPartOf": { "@type": "WebSite", "name": "HEXA Patrimoine", "url": "https://hexa-patrimoine.com" } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Accueil", "item": "https://hexa-patrimoine.com" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Blog", "item": "https://hexa-patrimoine.com/blog" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "SCPI et immobilier", "item": "https://hexa-patrimoine.com/blog/categorie/immobilier" } ] } ] --- [![HEXA Patrimoine](/assets/hexa-logo-2026-C_rCYz1Z.png)](/hexa-patrimoine) Préparer & optimiserInvestir & placerNos agencesNous connaîtreGuides & actus Rendez-vous Menu ![](/__l5e/assets-v1/f86eb350-1e56-4188-bed3-d6aed2fa9b82/immobilier.webp) Thématique # SCPI et immobilier Immobilier locatif, SCPI, fiscalité foncière : les arbitrages qui comptent réellement. 20 articles [Blog](/blog)/ SCPI et immobilier § Article de référence [![Location meublée touristique et saisonnière](/__l5e/assets-v1/21b5336f-d092-4cc4-9125-31c24ac88552/2024-08-81.png)](/location-meublee-touristique-et-saisonniere) [ ## Location meublée touristique et saisonnière ](/location-meublee-touristique-et-saisonniere) Avant la loi de finances pour 2024, les revenus issus de la location meublée touristique étaient largement favorisés par le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Laurence Martinez · 23 août 2024 · 8 min [Lire l’article](/location-meublee-touristique-et-saisonniere) § Tous les articles de la thématique [ ![Loi Jeanbrun : Le nouveau levier de l'investissement locatif en 2026](/__l5e/assets-v1/8d0f61d9-67e5-4c47-9faa-3e8a075c4305/2026-03-IMAGE-SITE-INTERNET-23-1.png) ](/loi-jeanbrun) SCPI & Immobilier [ ## Loi Jeanbrun : Le nouveau levier de l'investissement locatif en 2026 ](/loi-jeanbrun) Le dispositif Jeanbrun est une mesure législative conçue pour encourager l’investissement dans l’immobilier résidentiel. Contrairement à d’anciennes mesures, cette loi s’articule autour d’un mécanisme d’amortissement accéléré, permettant de déduire une partie du prix d’acquisition de ses revenus ... Sébastien MARTINEZ 3 mars 2026 · 6 min [ ![Statut du bailleur privé : vers un nouveau tournant](/__l5e/assets-v1/1886d88a-9954-4d9d-8ddf-dd6ccf9136bb/2025-10-HAUSMANIEN-2.png) ](/statut-bailleur-prive) SCPI & Immobilier [ ## Statut du bailleur privé : vers un nouveau tournant ](/statut-bailleur-prive) Le terme bailleur privé désigne un propriétaire qui met en location un ou plusieurs logements, hors secteur social, dans un cadre privé. Ainsi, un bailleur privé n’est pas un bailleur social ni une structure institutionnelle, mais un particulier (ou une SCI familiale) qui souhaite générer un re... Sébastien MARTINEZ 23 octobre 2025 · 6 min [ ![Taxe foncière : calcul, exonérations et plafonnement](/__l5e/assets-v1/8e226937-bbf1-4aaa-89e4-17883a0c444b/2024-09-76.png) ](/taxe-fonciere) SCPI & Immobilier [ ## Taxe foncière : calcul, exonérations et plafonnement ](/taxe-fonciere) La taxe foncière est un impôt payé par toute personne qui détient un titre de propriété sur un logement, un immeuble ou un terrain au 1er janvier de l’année. Elle finance principalement : Laurence Martinez 29 avril 2025 · 8 min [ ![Augmentation frais de notaire en 2025](/__l5e/assets-v1/03d07ae3-47dd-4394-95af-9ab40e720729/2025-02-IMAGE-SITE-INTERNET-5.png) ](/augmentation-des-frais-de-notaire-en-2025) SCPI & Immobilier [ ## Augmentation frais de notaire en 2025 ](/augmentation-des-frais-de-notaire-en-2025) Les frais de notaire sont principalement composés de taxes perçues par l’État et les collectivités locales. Contrairement à ce que leur nom laisse penser, seule une faible part de ces frais revient au notaire. Laurence Martinez 18 février 2025 · 5 min [ ![Loi Duflot : Transformer l'investissement immobilier](/__l5e/assets-v1/042fab30-a6a3-4e3f-a16c-e024cf0215dc/2024-04-113.png) ](/loi-duflot) SCPI & Immobilier [ ## Loi Duflot : Transformer l'investissement immobilier ](/loi-duflot) Cette loi a introduit une réduction d’impôt de 18% du prix d’achat pour les propriétaires investissant dans des logements neufs, avec un plafond fixé à 300 000 euros. Ce dispositif visait à encourager l’investissement dans des zones à forte demande locative. Laurence Martinez 3 avril 2024 · 7 min [ ![Relancer la construction de logements : les 10 mesures phares](/__l5e/assets-v1/c402e815-6a37-4967-8c39-1f629382e36b/2024-03-IMAGE-SITE-INTERNET-20-1.png) ](/relancer-la-construction-de-logements) SCPI & Immobilier [ ## Relancer la construction de logements : les 10 mesures phares ](/relancer-la-construction-de-logements) Le premier chantier se concentre sur l’accélération et la modernisation des procédures d’aménagement pour stimuler la production de logements neufs. La mesure clé est l’introduction du permis d’aménager multi-sites, permettant de déposer un seul permis pour plusieurs projets, simplifiant ainsi gr... Laurence Martinez 13 mars 2024 · 4 min [ ![Immobilier : la métamorphose des bureaux en habitations](/__l5e/assets-v1/4b60fdf5-0b39-4801-8e10-cfa912b94126/2024-02-63.png) ](/immobilier-metamorphose-des-bureaux-en-habitations) SCPI & Immobilier [ ## Immobilier : la métamorphose des bureaux en habitations ](/immobilier-metamorphose-des-bureaux-en-habitations) Le marché immobilier vit un tournant crucial. La décision stratégique du Premier ministre de transformer les bureaux en logements s’inscrit comme une réponse pragmatique aux défis immobiliers actuels. Laurence Martinez 27 février 2024 · 3 min [ ![Fiscalité immobilière : guide 2024](/__l5e/assets-v1/ede2485d-356e-4a56-a9d5-088e8816ccc4/2024-02-IMAGE-SITE-INTERNET-17-1.png) ](/fiscalite-immobiliere-guide-2024) SCPI & Immobilier [ ## Fiscalité immobilière : guide 2024 ](/fiscalite-immobiliere-guide-2024) La fiscalité immobilière en France est complexe et multiforme, affectant chaque décision d’achat ou de vente de biens immobiliers. Pour les investisseurs, une compréhension approfondie de ces règles est cruciale pour la gestion efficace de leurs investissements. Laurence Martinez 22 février 2024 · 4 min [ ![Déficit foncier - Hexa patrimoine](/__l5e/assets-v1/afa06f52-319d-4750-ba24-69aa157dc5a3/2023-08-deficit-foncier.png) ](/deficit-foncier) SCPI & Immobilier [ ## Déficit foncier - Hexa patrimoine ](/deficit-foncier) Le déficit foncier, dispositif permettant aux investisseurs de réaliser des économies d’impôts, voit son plafond doubler en 2023. Il passe de 10 700 € à 21 400 €. Laurence Martinez 1 janvier 2023 · 3 min [ ![Logement étudiant : achat ou location ? - Hexa patrimoine](/__l5e/assets-v1/21250cbc-326e-4048-8531-fc67888eaa67/2023-08-logement-etudiant.png) ](/logement-etudiant-achat-ou-location-dans-limmobilier) SCPI & Immobilier [ ## Logement étudiant : achat ou location ? - Hexa patrimoine ](/logement-etudiant-achat-ou-location-dans-limmobilier) Pour répondre à la question, Meilleurs Agents a fait une analyse sur la durée d’amortissement de logements étudiants (des studios de 25m²) dans les 100 plus grandes villes étudiantes françaises. Laurence Martinez 12 juillet 2022 · 2 min [ ![La fin de la Loi Pinel - Hexa patrimoine](/__l5e/assets-v1/a327e255-ae85-4eb2-8181-218580b370a1/2023-09-Images-fond-vert-Hexa.png) ](/la-fin-de-la-loi-pinel) SCPI & Immobilier [ ## La fin de la Loi Pinel - Hexa patrimoine ](/la-fin-de-la-loi-pinel) Le dispositif de défiscalisation immobilière, connu sous le nom de Loi Pinel offre la possibilité aux contribuables de diminuer leur impôt tout en se constituant un patrimoine immobilier. Laurence Martinez 13 mai 2022 · 2 min [ ![Lyon durcit la réglementation pour les locations Airbnb - Hexa patrimoine](/__l5e/assets-v1/e98e790c-5d91-430b-b1c6-1f5286e3f5e6/2022-04-airbnb-1.png) ](/lyon-durcit-la-reglementation-pour-les-locations-airbnb) SCPI & Immobilier [ ## Lyon durcit la réglementation pour les locations Airbnb - Hexa patrimoine ](/lyon-durcit-la-reglementation-pour-les-locations-airbnb) La crise couve dans la région lyonnaise. Il est de plus en plus difficile de se loger, c’est pourquoi la Ville de Lyon et la Métropole vont à la chasse aux meublés de tourisme, mis en location pour une courte durée sur des sites comme Airbnb. Laurence Martinez 20 avril 2022 · 1 min [ ![Encadrement des loyers : indication du loyer maximum obligatoire - Hexa patrimoine](/__l5e/assets-v1/b3b0d069-6a47-4582-b95a-09bb7d1a0d5a/2023-08-encadrement-loyer-1024x683.png) ](/immobilier-encadrement-des-loyers-indication-du-loyer-maximum-obligatoire) SCPI & Immobilier [ ## Encadrement des loyers : indication du loyer maximum obligatoire - Hexa patrimoine ](/immobilier-encadrement-des-loyers-indication-du-loyer-maximum-obligatoire) Cette obligation va permettre une véritable transparence pour le public. Mais surtout rendre visible la réglementation de limitation de hausse des loyers dans les villes où est instauré l’encadrement des loyers. Laurence Martinez 24 mars 2022 · 2 min [ ![Comment sortir de la Loi Pinel ? - Hexa patrimoine](/__l5e/assets-v1/61536db2-4adc-4b04-a567-86f2a8efa599/2023-08-comment-sortir-loi-pinel-1024x683.png) ](/comment-sortir-de-la-loi-pinel) SCPI & Immobilier [ ## Comment sortir de la Loi Pinel ? - Hexa patrimoine ](/comment-sortir-de-la-loi-pinel) Avant de revendre un bien à la fin de l’engagement Pinel, il est crucial de vérifier l’absence de déficit foncier. Un déficit foncier survient lorsque les charges liées au bien dépassent les revenus fonciers. Laurence Martinez 14 octobre 2021 · 2 min [ ![Investir en immobilier : 6 pièges principaux à éviter - Hexa patrimoine](/__l5e/assets-v1/bb0465a0-9737-4256-8642-c323e42e1b61/2023-08-pieges-a-eviter-immobilier.png) ](/investir-en-immobilier-6-pieges-principaux-a-eviter) SCPI & Immobilier [ ## Investir en immobilier : 6 pièges principaux à éviter - Hexa patrimoine ](/investir-en-immobilier-6-pieges-principaux-a-eviter) Accroître son patrimoine en investissant dans l’immobilier est un projet de longue haleine qui se construit pas à pas. On doit donc l’envisager sur le long terme, ce qui est incompatible avec une quelconque précipitation. Laurence Martinez 5 août 2021 · 5 min [ ![Investir dans l'immobilier en colocation - Hexa patrimoine](/__l5e/assets-v1/4bae6ff8-242c-4561-b3c7-58d8fd8d3643/2023-09-colocation-1024x683.png) ](/investir-dans-limmobilier-en-colocation) SCPI & Immobilier [ ## Investir dans l'immobilier en colocation - Hexa patrimoine ](/investir-dans-limmobilier-en-colocation) En comparaison avec une location traditionnelle dans un bien non meublé, la rentabilité tirée d’un bien immobilier en colocation est de 10 % supérieure, voire même 15 % dans de grandes villes comme Paris et Lyon. Laurence Martinez 5 juillet 2021 · 2 min [ ![Règles d'imputation du déficit foncier et réintégration - Hexa patrimoine](/__l5e/assets-v1/fc261bb4-6a4f-4b75-b640-99537ca27dc5/2021-05-113.png) ](/regles-dimputation-du-deficit-foncier-et-reintegration) SCPI & Immobilier [ ## Règles d'imputation du déficit foncier et réintégration - Hexa patrimoine ](/regles-dimputation-du-deficit-foncier-et-reintegration) Lorsque le total des charges est plus élevé que le total de vos loyers déclarés, vous pouvez imputer un déficit foncier. C’est notamment le cas lorsque vous achetez votre bien immobilier à crédit. Ou bien lorsque vous faites réaliser des travaux conséquents de rénovation dans le logement. Laurence Martinez 26 mai 2021 · 5 min [ ![Remise de clés devant un immeuble résidentiel récent](/__l5e/assets-v1/3da66dbd-eb5e-4669-a7c4-0605008dd4fb/a-sortir-pinel.webp) ](/dispositifs-duflot-et-pinel-pouvez-vous-revendre-avant-terme) SCPI & Immobilier [ ## Pinel, Duflot : peut-on revendre avant terme ? - Hexa patrimoine ](/dispositifs-duflot-et-pinel-pouvez-vous-revendre-avant-terme) Il s’agit du cas du cas du licenciement. Dans une telle situation, l’investisseur peut s’affranchir du respect de la durée minimale de location et ne subira aucun redressement. Attention néanmoins, il faut que l’employeur soit à l’initiative de la fin du contrat de travail. Laurence Martinez 30 avril 2021 · 2 min [ ![Zoom sur les lois Pinel et Denormandie - Hexa patrimoine](/__l5e/assets-v1/025951c6-2b90-4a90-b58d-33cdbd24001b/2023-10-pinel-et-denormandie.png) ](/dispositifs-lois-pinel-denormandie) SCPI & Immobilier [ ## Zoom sur les lois Pinel et Denormandie - Hexa patrimoine ](/dispositifs-lois-pinel-denormandie) La loi Pinel/Duflot  est un dispositif fiscal qui permet aux contribuables désireux d’investir dans l’immobilier locatif d’être propriétaires de leurs logements neufs dans des zones éligibles. Laurence Martinez 6 octobre 2019 · 4 min § Autres thématiques [Retraite et PER](/blog/categorie/retraite)[Succession et transmission](/blog/categorie/transmission)[Fiscalité et impôts](/blog/categorie/fiscalite)[Cession, OBO et apport-cession](/blog/categorie/cession-obo-apport-cession)[Holding et structuration](/blog/categorie/holding-structuration)[Épargne salariale](/blog/categorie/epargne-salariale)[Assurance-vie et placements](/blog/categorie/epargne)[Investissement responsable (ISR et ESG)](/blog/categorie/gestion-de-patrimoine-responsable)[Gestion de patrimoine à Lyon](/blog/categorie/gestion-de-patrimoine-lyon)[Actualités patrimoniales](/blog/categorie/actualites) ## Besoin d’un avis sur votre situation ? Un conseiller Hexa Patrimoine analyse votre patrimoine et vous remet un bilan confidentiel. [Demander un bilan patrimonial](/bilan-patrimonial) ![HEXA Patrimoine](/assets/hexa-logo-2026-C_rCYz1Z.png) Conseil et gestion de patrimoine depuis 2008. Cabinets de proximité partout en France, en architecture ouverte. - 11 Rue de Chavril - 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon - [Tél. 04 72 28 10 45](tel:+33472281045) Particuliers - [J’anticipe ma succession](/vous-etes-particulier/janticipe-ma-succession) - [J’optimise ma fiscalité](/vous-etes-particulier/joptimise-ma-fiscalite) - [Je prépare ma retraite](/vous-etes-particulier/je-prepare-ma-retraite) - [Je place mon capital](/vous-etes-particulier/je-place-mon-capital) - [Je développe mon patrimoine](/vous-etes-particulier/je-developpe-mon-patrimoine) - [J’investis dans l’immobilier](/vous-etes-particulier/jinvestis-dans-limmobilier) - [Tous vos besoins](/vous-etes-particulier) Professionnels - [Je cède mon entreprise](/vous-etes-un-professionnel/je-cede-mon-entreprise) - [Je protège mon entreprise](/vous-etes-un-professionnel/je-protege-mon-entreprise) - [Je mets en place l’épargne salariale](/vous-etes-un-professionnel/je-mets-en-place-lepargne-salariale) - [Je prépare ma retraite (dirigeant)](/vous-etes-un-professionnel/je-prepare-ma-retraite) - [J’optimise ma rémunération](/vous-etes-un-professionnel/joptimise-ma-remuneration) - [Ma fiscalité d’entreprise](/vous-etes-un-professionnel/joptimise-ma-fiscalite-dentreprise) - [Tous vos besoins](/vous-etes-un-professionnel) Solutions & outils - [Nos solutions](/notre-offre) - [Private Equity](/notre-offre/offre-private-equity) - [Assurance-vie Lux](/notre-offre/assurance-vie-luxembourgeoise) - [Investissement Responsable (ISR)](/notre-offre/isr) - [Transmission de patrimoine](/notre-offre/transmission) - [Comparatif de fonds](/comparatif-fonds) - [Simulateur IFI](/ifi) Cabinet & réseau - [Nos agences](/agences) - [Notre équipe](/hexa-patrimoine/notre-equipe) - [Nos engagements](/hexa-patrimoine/nos-engagements) - [Notre accompagnement](/hexa-patrimoine/notre-accompagnement) - [Devenir franchisé](/devenir-franchise) - [Guides & actus](/blog) - [Webinaires & replays](/replays) ANACOFI-CIF · ORIAS · Certification AMF · Transaction immobilière **Hexa Patrimoine** — 11 rue de Chavril, 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon. Tél. 04 72 28 10 45. Conseiller en investissements financiers enregistré auprès de l'AMF et membre de l'ANACOFI-CIF sous le numéro **E001757**. Courtier d'assurance immatriculé à l'ORIAS sous le numéro **08 044 778** ([www.orias.fr](https://www.orias.fr)). Titulaire d'une carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » n° **CPI 69012016000015204**, délivrée par la CCI de Lyon et Saint-Étienne. Numéro de déclaration d'activité de formation 84692393269. Conseil en investissement « non indépendant » au sens de l'article 325-5 du RGAMF. Couverture en responsabilité civile professionnelle et garantie financière conformes aux exigences légales. [Mentions réglementaires complètes](/mentions-legales). © MMXXVI · Hexa Patrimoine — Tous droits réservés [Mentions légales](/mentions-legales)[Confidentialité](/confidentialite)[Cookies](/cookies) Ce site utilise des cookies pour mesurer son audience et améliorer votre expérience. 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